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行政院會2017年3月30日通過財政部擬具的「遺產及贈與稅法」第51條、「所得稅法」、「加值型及非加值型營業稅法」、「貨物稅條例」、「菸酒稅法」、「規費法」等部分條文修正草案，將送請立法院審議。



行政院長林全表示，請財政部積極與立法院朝野各黨團協調溝通，早日完成修法程序。財政部表示，依司法院2017年2月24日釋字第746號解釋：「遺產及贈與稅法第51條第2項規定……就滯納金部分加徵利息，欠缺合理性，不符憲法比例原則，與憲法保障人民財產權之意旨有違，應自本解釋公布之日起失其效力。」



財政部指出，另考量「所得稅法」第112條、「加值型及非加值型營業稅法」第50條、「貨物稅條例」第31條、「菸酒稅法」第18條及「規費法」第20條，亦訂有滯納金加徵利息的規定，雖非上述司法院解釋審查範圍，但基於相同法理，該等滯納金加徵利息規定亦欠缺合理性，不符憲法比例原則，因此有修正的必要。



財政部進一步指出，另參考司法院釋字第356號及第616號解釋意旨，滯報金及怠報金是針對納稅義務人違反作為義務的制裁，乃罰鍰的一種，具行為罰性質。考量現行各稅法對於「罰鍰」並無加徵滯納金及利息的規定，對滯報金及怠報金再加徵滯納金及利息，欠缺合理性，有違比例原則，因此一併修正刪除滯報金及怠報金加徵滯納金及利息的規定。



財政部表示，為使本次修正均自公布日施行，配合修正「加值型及非加值型營業稅法」第60條及「菸酒稅法」第23條的施行日期規定。

上述修正草案修正要點如下：

一、為符司法院釋字第746號解釋意旨，刪除旨揭稅法及規費法有關滯納金加徵利息的規定；復依司法院釋字第356號及第616號解釋意旨，刪除「所得稅法」第112條、「加值型及非加值型營業稅法」第50條、「貨物稅條例」第31條及「菸酒稅法」第18條有關滯報金、怠報金加徵滯納金及利息的規定。



二、配合「行政執行法」2001年1月1日修正施行，公法上金錢給付義務逾期不履行者，移送法務部行政執行署所屬行政執行分署執行，因此修正刪除前揭稅法有關移送法院的規定。



三、配合郵政儲金匯業局2003年1月1日改制為中華郵政股份有限公司，將前揭稅法有關「郵政儲金匯業局一年期定期存款或儲金利率」及「依當地銀行業通行之一年期定期存款利率」均修正為「郵政儲金一年期定期儲金固定利率」。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

房地產歷史驗證過的事實一定要記住，因為遵循著這些成功經驗置產，成功增值的機率一定比較高，記住以下3項置產優勢，一般來說，「房市財富」應該會緊跟在你身旁。1地段發展-帶動房地產增值、2財團設點-提升區段商圈價值，3人口增長-帶動地方建設跟進。掌握這3項置產優勢，勝算一定比較高。

優勢1-抓對城市地段發展趨勢

房地產市場有一個「鑽石法則」，那就是「好地段是不停變動的」。倫敦大學都市計畫專家巴帝M.Batty表示，「城市往哪個方向發展就成為未來財富聚集的焦點，因為城市發展必定伴隨著大量公共建設，公共建設自然帶動區域、地段的增值空間，跑錯了方向，就等於與財富背道而馳。」在城市發展歷程中，有些地段的優勢正在消失，有些地段則正在崛起。30年前台北市最好地段是在西門町，現在則移轉到信義計畫區。在桃園市部分，十餘年前最好的地段在桃園區，現在，桃園八德廣豐特區在財團強力介入，以及地方政府積極建設之下，地段價值正在穩健持續的增長中。桃園市長鄭文燦表示，八德區包括捷運綠線、八德國民運動中心、西坡埤塘公園等重大建設正逐步推展，市府相當注重八德區建設推動。

優勢2-跟緊財團設點步伐置產

房地產市場還有一個「致富法則」，那就是「跟著財團設點置產」。以歐洲第一大、世界第二大的家樂福Carrefour為例，截至2017年4月，家樂福已經在台灣設置了97家量販店，每一處設點的位置，都經過專業調查團隊仔細分析才會設點，也帶動許多商家的追隨，高品牌知名度迅速聚攏人氣帶旺附近店面，也帶動房地產增值，新北市汐止中興商圈、淡海家樂福商圈都因為財團設點營運，帶動區域發展與地段增值。



家樂福經過專業團隊仔細評估，將台灣的第94家分店設於桃園八德區「廣豐新天地」內，這是家樂福最新設立的「旗艦店」，家樂福在此旗艦店內，引進虛擬實境VR3D體驗、文創產品、親子互動投影運動等全新體驗區，以及頂級和牛熟成室，客製化美食部分除義式窯烤烤爐披薩、沙威瑪、自助沙拉吧，並首次推出櫻桃烤鴨當日現烤現片、彩虹果汁Bar。另外包括國賓影城、迪卡儂等專業團隊也跟進評估廣豐商圈發展性，共同決定設點，未來這個區域的生活機能提升，當然會帶動區域房地產發展。「廣豐新天地」引入食衣住行育樂的豐富生活機能，創造強勢新型態商圈，勢必延續過去商圈興起帶動區域房地產價值模式，讓鄰近房地產穩健增值。

優勢3-人口增長區域房市跟進上揚

因為地段改變，以及財團介入，讓八德區成為桃園近年人口持續增長的區域，根據桃園市政府人口2017年2月統計資料顯示，目前桃園總人口數約215萬3521人，前5大人口行政區則分別為桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區，這5個區域近5年的人口成長率第一名則是八德區圖1，當人口大量流入之後，除了是大家有志一同的看好區域發展之外，也代表地方政府因為人口增加必需持續推動這個區域內的公共建設，在這樣「善性循環」發展下，八德區將成為桃園重要發展區域，對於房地產的成長也一定有幫助。

精選建案-「合雄帝璟」符合3大置產優勢

由知名建商合雄建設投資興建的「合雄帝璟」具備上述3大增值優勢圖2，位於桃園市八德區廣豐路、公路口，基地面積達4112坪，產品規劃10棟14~15樓、地下3層的建築，已經全新完工，立可進住。隔5000坪廣豐生態公園與已開幕的廣豐新天地相望，「合雄帝璟」為滿足「全齡化」的居住環境，住宅產品規劃約28~60坪、2~4房，室內高度3米1，大多數戶別採前後陽台設計，格局方正，讓購屋資金發揮最大的居住坪效。現場銷售主管表示：「歡迎大家親臨現場感受大社區建築的壯闊氣勢，這一切都取決於買家的親身體驗。」

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

房地產不景氣，買賣移轉動數創下新低之後，代表成交的房子越來越少，自然壓縮到房屋仲介人員的生計，相關從業人員「主動+被動」的離開這個戰場。在此狀況下，國內老字號房仲業者-住商不動產，繼前幾年營運健檢中心後，2017年打造「創業育成基地」，對外招募百位有意願進入房仲業創業的菁英，打造創業成功傳奇。

房市在近幾年走入盤整期，其中又以2016年交易狀況最差，全年度僅有24.5萬棟交易量，而在產業表現上，和房地產景氣息息相關的房仲業，由2015年7月最高峰的6958家，到了2017年2月份僅剩6361家，全台減少597家，量縮8.6％；房仲營業員萎縮幅度更大，從2014年12月高點的40584人，至2017年2月僅剩35708人，減少4876人，量縮12％。



住商機構總經理陳錫琮表示，市場由多轉空，卻也是淬鍊分店實力的最佳時刻，透過270天的密集訓練，不只提升服務品質，更能加強營運績效。經過多年觀察，陳錫琮發現，有越來越多的年輕從業者投入房仲業，創業者也有越來越年輕化的趨勢，但多數創業者並未經歷過產業週期，當市場不佳容易不知所措，甚至出現經營不善，黯然收場的結果。不過，房仲業經營仍有成功模式可循，透過系統化教學，加上組織力量協助，應能順利戰勝市場。也因此，住商由16位專業顧問師領軍，透過三階段課程輔導，壓縮學習時間，由入門成為專家，進而創業成功。



陳錫琮指出，從經紀業人數與店數的狀況來看，由於仍有遞延效應，預估2017年內房仲業統計數字將低於6000大關，在全台不到30萬的交易規模下，如何提升分店服務品質，凝聚分店間的共識，提高成交速度，將是目前市場上品牌經營者的三大考驗。在此趨勢下，他預估，未來產業將走向規模經濟，大型品牌掌握資源，卻也必須承擔更多社會責任，強化分店體質，提供永續服務，也成為品牌經營者的長期課題。

住商機構董事長吳耀焜表示，在2016年市場環境嚴峻的情況下，住商機構住商不動產、大家房屋的夥伴們依舊充分展現出自信，住商機構對於未來還是有信心的，我們人員不但沒有減少，反而加重整個人力的佈署，整個團隊戰鬥力跟士氣還是保持在高昂的狀態。至於中國大陸部分，上海則是吳耀焜多年發展的重心，他指出，會持續的在中國拓展市場。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

根據各家房仲統計3月全台價量變化，根據台灣房屋統計，全台價量都比上月增加，其中以新北增加55.8%最多，其次為桃園42.5%，新竹12.3%；而價格多在3%上下盤整，其中以桃園增加最多達2.1%，七都平均量增20.1%，價格微減0.8%。全台買氣增溫，以價換量奏效。

▲全台3月價量都比上月增加，以價換量奏效，買氣增溫。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機捷利多帶動，新北桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上經過2年的價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願明顯提高，因此以價換量，今年開春以來成交量持續上揚。

住商機構統計月表現上也以桃園成長50.5%最多，台南49.5%次之，高雄36.9%緊追在後；在年度表現上，北市成長31%領先，台南與新北各增加30.5%與23.7%，分居2、3名，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年以來買氣逐月攀升，價格有感修正後帶動剛性買盤威力不容小覷。不過在各方皆認為價格下修趨勢格局已定的狀態下，價格想要重返漲勢，並不容易。

而根據永慶房產集團研展中心統計，七都3月房市北市交易量增36%，新北增加33%，桃園交易量成長30%，新竹縣市量大增38%、台中成長31%，台南與高雄均增加30%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房價均呈現小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在2%內，房價持續盤整，觀察熱門交易區域發現，市中心較市郊區活絡，交易件數明顯增加，是房價盤整的主因。顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。

新北市近年來推展圖書館升級，106年與107年挹注超過2億元經費，陸續將板橋江子翠、林口東勢閱覽室、三重南區分館、蘆洲仁愛停車場新設分館，以及樹林藝文綜合行政大樓新設分館等圖書分館興建完工。 



新北市長朱立倫表示，圖書館對社區非常重要，尤其一座嶄新且具特色的圖書館，可以帶動社區的文化與閱讀風氣，自新北市升格以來，連同日前啟用的三峽北大分館，已新設12間圖書館，完成45所圖書館分館的空間再造，顯示對文化推廣的重視；另一方面，圖書館已成為吸引年輕族群及長輩的重要休憩場所。 



朱立倫表示，希望市圖三峽北大分館及派出所的落成，能帶動地方的文化與閱讀風氣，也提供在地居民更優質的治安服務。預計三峽北大分館也將結合周邊景觀，展現當地人文藝術風情，進一步推昇地方文化建設。 



朱立倫說明，三峽分局北大派出所原於102年落成，轄管包括三峽區龍學里、龍恩里與樹林區柑園里、南園里等部分區域，因原辦公廳舍狹窄，現搬遷至學成路與市圖分館結合。同時朱立倫也強調，警政服務不分區域，期勉同仁可以提供在地更好更優質的警政服務。 

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

隨著機場捷運通車、國光客運將遷移，北市府的西區門戶計畫已達成階段性進度，因此市府將在世大運結束後，集中火力衝刺南港的東區門戶計畫，為南港黑鄉重塑科技走廊新面貌。 



不過在早前市府舉辦的業界座談中，許多業界對南港交通表示憂心，畢竟多項建設短時間內湧入南港，勢必引入龐大就業人潮，將使南港園區交通內科化，每天上下班時間，都得上演「100公尺走1小時」的塞車戲碼。 



對此市府表示，未來南港將提供8000戶公宅，將有高達7、8成的就業青年可在當地居住，減少通勤移動，因此交通狀況將不會比內科嚴峻。不過住展房屋網企研室認為，市府這般回應不太具有說服力，因為南港8000戶公宅，要蓋完也是多年之後，恐緩不濟急。 



再說，北市公宅租金與當地新屋租金市價掛鉤，首年租金高達市價85折，套房租金少說萬元，但現今就業青年薪水普遍不及30K，就算公宅數量充足，就業青年也根本租不起，只能落腳相對低價的汐止、東湖，因此7、8成就業青年就地居住、降低交通衝擊的說法，很有可能只是個神話，對於緩和當地交通幫助不大。 



但即便如此，住展房屋網企研室認為，也不需過度擔心南港交通內科化，因為兩地發展模式並不相同。如台北市長柯文哲所言，內湖塞車的根本原因，來自都市計畫的缺失，且內湖是先有科學園區，捷運路網才接著開進，路網又單一且未深入園區，使得公共交通易達性降低，以致私家車通勤氾濫。 



更要命的是，內湖受基隆河阻隔，往來各地都給過橋，但橋面路幅有限，一道上橋前，路面車流瞬間約束，自然形成回堵，導致內科塞車問題雪上加霜，成為北市長期無法解決的難題。 



南港則不同，現階段的南港尚在起步，但已有文湖線、板南線、台鐵及高鐵等運輸路網，未來還有基隆輕軌，交通網絡可說是相當完備，不論是長距離或短距離通勤皆十分方便，且南港車流往來台北市區不需過河過橋，瓶頸點少，條件遠較內湖優越，據此評估，未來南港交通狀況應不會比內湖嚴峻。 



話雖然此，住展房屋網企研室仍呼籲相關單位應嚴陣以待，畢竟東區門戶計畫的建設尺度恢弘，加上南港車站多軌共構，所形成的磁吸效應著實不容小覷，因此官方仍應積極準備多方案備戰南港交通，才能徹底化解民眾疑慮。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

中國大陸新一輪管控房價的政策持續進行。福建省福州市、廈門市和浙江省杭州市今天起都啟動新政，除了買房資格變嚴，福州也承諾今年住宅用地要比去年增加一倍。

由於房價攀升，自去年9月底，大陸多個城市展開房市限購限貸措施。在當局表明「房子是用來住的，不是用來炒的」後，今年3月中旬起，又有20多城展開新一輪房價調控。

中新網報導，福州、廈門和杭州28日晚間相繼推出房市調控政策。

福州方面，非福州5個城區戶籍居民家庭不得透過補繳個人所得稅或社會保險取得該地購房資格；購買第一戶住宅不滿2年，不得上市交易；第二戶房屋的頭期款比例不低於50%。

此外，福州也將採取包括加大公共租賃住宅供給、加大住宅用地供應、嚴厲查處惡意哄抬房價等，2017年市區普通商品住宅用地供應量要比去年增加一倍以上。

杭州則暫停對擁有一戶以上住房的杭州戶籍成年單身者售屋，此外，也提出企業購買限購區域住房，需滿3年方可上市交易等措施。

廈門則規定，有該地戶籍的居民必須連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險，才可以購買180平方公尺（約54.45坪）以內商品住房。

根據大陸國家統計局18日公布的數據，今年2月份城市新建商品房的房價比起去年同期，福州上漲了24%，廈門上漲了36.9%，杭州上漲了25.6%。

CBRE世邦魏理仕2017年3月28日發佈市場快訊指出，台灣央行理事會於3月23日決議維持政策利率不變，反映「目前國內經濟復甦腳步平緩，未來通膨預期仍屬溫和」。有鑑於利率水準維持在低檔，企業易取得不錯的貸款條件，加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化，世邦魏理仕認為，「未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為商用不動產市場交易活動的主力。」



進一步分析投資人偏好的商用不動產類型，受到先前市場氣氛不佳、交易冷清，並觀察到部份賣家對成交價的態度已出現鬆動，世邦魏理仕認為，位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞。另一方面，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。



機構投資人方面，目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。



世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「由於此次央行維持利率不變，保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345％。此外，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度亦不高，即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差，但以台北商辦淨收益率僅2.45％的水準來看，2017年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。」

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

永慶房產集團預估，未來的政策干擾將遞減，房市應可慢慢復甦！2017上半年預估買賣移轉棟數可達約12-13萬棟，較去年同期成長約一至二成，而升息為未來房市最大變數！預估2017全年交易量預估在25-26萬棟之間。



永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2016年房地合一正式上路，房市買氣低迷，雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣，但並沒有全數反映在交易量，價格仍是關鍵，房價修正態勢續行。由內政部資料統計發現，2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟，創近26年來新低。

不過，2017年以來，市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上2017年房市沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，剛性需求支撐房市，2017年1~2月六大直轄市買賣移轉量較2016年同期增加49％圖五，預期買氣逐步回溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12-13萬棟之間，與2016年同期比成長約一至二成。



不過，葉凌棋補充，美國升息循環已啟動，2017年可能再升息1至2次，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預估在25-26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2％-6％左右。

葉凌棋指出：觀察2017 Q1統計至2月底不含預售屋的成交均價表現圖六，與2016年Q4相比，七都中除新竹微漲1.2％外，其餘六都均呈現2％以內的跌幅；若與2016年Q1相比，七都均價也是呈現持平或2％以內的跌勢，顯示近期房價維持盤整微跌格局，房價變化不大。



不過，葉凌棋說明，大家必須認清事實，讓利已是目前市場主旋律，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理；目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。

註：本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數為1090份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。

在經歷了2016年的房地產不景氣，大多數的房地產業者都深受其害，但也都積極設法改變經營策略或方向來對抗寒冬。當然也有自用型企業適逢產業循環上升，逢低進場購置自用商辦或廠房。依據宏大國際資產的最新調查分析顯示，2016年度級2017年第一季5大類型商用不動產辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等，各有其不同市場調性，多數市場呈大小不一的跌勢，但也有如工業區土地獨樹一格反向逆勢成長。



宏大國際資產總經理陳益盛表示，不同類型的不動產市場有其不同需求及差異，其市場消長曲線不盡相同，因此，不宜以景氣好、壞來遍指所有不動產市場優、劣。陳益盛表示，「宏大不動產天氣概況」的緣起，旨在透過理論與實務兼具的市場交易統計及分析，以清楚、簡要的圖表方式展現，協助客戶能夠較快速掌握各類型的不動產市場現況及脈動。



陳益盛希望透過宏大不動產事業群長期在不動產估價、顧問及買賣的經驗，綜合市場供需及交易的情況，並酌予考量主要產業的景氣榮枯，與時下財經及時局的變化等因子，以專業、合理、負責的態度來客觀呈現。陳益盛說：「我們將以定期針對幾大類型商用不動產市場做天氣概況分析，分別是辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等，做精簡的圖表說明及要點分析。」



陳益盛認為，建商或開發業者苦思的是土地及建築成本變高、市場價格卻下跌的窘境，因此包括改變產品策略，調整產品類型、規模或區域，進而思考產業轉型、多角化經營、結合國內外其他產業或品牌的合作等等。商辦或廠房部分，自用型企業或廠商，則久等進場的最佳時機，再評估以購買或承租，及區位搬遷對人事變動及增減成本的各種可能與規畫。部分旅館業者則歷經了觀光客的高峰與驟減，而萌生了出售獲利了結的想法及行動，而相對有興趣的投資者，則同時有著逢低買進的意向。



陳益盛指出，以上不同類型的市場變化，猶如不同的天氣變化，因此宏大國際資產獨家以不動產天氣預報的概念，簡明分析2016年全年及2017年第一季的不動產市場天氣概況如附圖。

【辦公室】

2016全年辦公市場以五大行政區統計，採樣中型規模以上面積之辦公室成，其交易數量較2015年明顯減少了約72件，減少幅度約37.7％，北市五大行政區整體商辦價格則由2015年的77.2萬/坪，下修至76.18萬/坪，價格呈微幅下修約1.37％，最多跌幅區域下修每坪7.4萬，跌幅約為8.49％，整體呈現量大減三成以上，但價格小幅下修現象。預估2017年第一季、第二季會需求回籠增加交易量，價格則視區域不同，有重大題材或交通建設區位、建築規劃佳的標的，可望持盈保泰持平或僅略作下修，其他區域仍持續微幅下探。

【零售店面】

以北市區六大行政區店面交易總金額，由上一季的23.1億下降到本季的19億，較上季減少了約18％，交易數量及總金額皆縮減，但全年度億元以上店面交易量18件優於去年的15件，顯示市場買盤對於店面的買賣，稍有回溫，但市場高單價個案仍繁善可成，其中萬華區因西門商圈的復甦，是帶動交易量逆勢成長的區域。預估億元級店面交易仍限於特定企業或老闆，今年能否突破20件門檻是觀察店面市場指標。

【工業及廠房】

2016年工業廠房交易，屬於相對穩定的市場，統計新北五大工業區土地買賣，不論是交易量或價格皆持續呈現上揚的現象，分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件，成長率約6.5％，價格則由平均每坪52.9萬上揚至每坪59.3萬，每坪單價上漲了6.4萬元，漲幅約11.8％。新北工業區土地因近年陸續三條捷運線加持，改善交通運輸，預估新北市只要路寬至少12米、面積300坪~2000坪以上工業地仍屬抗跌產品，大致仍呈現僧多粥少的態勢。

【土地】

台灣六都的土地交易，可說是最反映房地景氣的先期指標，統計六都2016年金額1億以上的的土地交易量約為651件，較上一年度945件短少了約294件，約減少3成的交易量，其中台北及桃園的土地買賣大減4、5成的交易量，僅高雄勉強維持穩定的數量，而獵地方針也調整為購買中小面積土地為主，以期能快速完銷入帳為優先，由此不難看出建商對於房市接下來的走勢多採保守的作法，2017年土地交易預估以雙北市100~300坪建地為主力，但因雙北好區位土地難尋，因此同時往中、南部開發千坪基地是幾家大型建商的調整作法。短期Q1,Q2不易有亮眼的土地交易，有不少建商試圖提高收益型不動產比重，因此獵地方向不限於住宅地，商業區、工業區亦都是選項之一。

【旅館】

統計2016年來台旅客達 1,069 萬人次為歷史新高，較2015年約1044萬人次成長約2.4％，而全台觀光旅館總營收589.17億元僅微幅增加約3.38億元。因旅館新增供給持續增加，加上行程天數較多的陸客團大減，使得全台住房率呈現下修的情形，多數住房率全數下滑，幾乎退回2011、2012年的水準，因此旅館拋售的消息頻傳，僅台北市的旅館維持較穩定的住房率達72.33％但仍低於2016年。目前業者持續仍有擴點意願的區域，或有意進場購買的投資法人，仍以台北市為主，又以80~150間客房仍是市場較青睞的產品，如為跨國品牌則規模可達200~350間客房。但以台北市現有市場上待售旅館的開價投報率，只要低於2.5％都表示售價偏高，若非整棟標的，其投報率勢必更高才有買家願意接手，如要有北市區旅館的交易，需視價格及投報率而定，預估最快要Q3-Q4較有機會傳出交易。