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永慶房產集團根據實價揭露資料彙整近兩年台北市店面成交資料，發現捷運站附近店面交易占比是台北市整體店面交易量的七成。若以各捷運站交易量排名來看，最熱門的前三名分別是中山國小站、西門站以及南京復興站。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，店面投資首重地段與人潮，台北市捷運路網四通八達，包括文湖線、板南線、淡水信義線、中和新蘆線以及松山新店線共五條路線，北市境內捷運站共約73個站點，受惠捷運站周邊都是人潮流動的誘因之下，一般北市店面投資的選擇，都會以鄰近捷運站附近為優先，從統計實價揭露的店面資料可以發現，捷運站附近的店面交易量是整體北市店面的七成。



統計捷運站周邊店面部分，排名前三名的分別是中和新蘆線的中山國小站，松山新店線與板南線交會的西門站以及松山新店線與文湖線交會的南京復興站，謝志傑說明，捷運中山國小站附近有許多商務旅館、酒店以及套房型社區大樓，區域商家密集，包括晴光商圈、夜市以及林森北路商圈，捷運站附近店面成交主要的總價帶約2,000萬至6,000萬之間，成交路段除林森北路、中山北路以及新生北路之外，巷弄型的店面也受置產族群青睞，熱門交易路段有農安街、雙城街與中原街。

捷運西門站部分，謝志傑分析，北市府積極推動西區翻轉的政策、國際快時尚服飾以及運動品牌進駐，加上近幾年觀光旅客人潮的加持，西門商圈不僅商業活絡，也有逐漸擴張的趨勢，商圈內店面型態多元，近期也有不少總價億級以上整棟透天的交易案例，捷運站附近店面主要成交的總價帶約3,000萬至9,000萬之間居多。南京復興站部分，謝志傑認為，南京復興站附近是台北市重要的辦公商圈之一，在捷運松山新店線通車之後，增加區域工作通勤與消費的便利性，因此吸引投資置產族群的眼光，周邊熱門交易的路段有長春路、龍江路、以及八德路二段等，主要成交的總價帶約2,000萬至8,000萬之間居多。



觀察捷運站附近店面交易量排名，可發現前十名的捷運站點中，有五個捷運站都在松山新店線上，分別是西門站、南京復興站、松江南京站、古亭站與松山站，謝志傑指出，擠進前十名的松山站、南京復興站以及松江南京站主要受惠捷運松山新店線於2014年底通車，近兩年帶動區域商圈人潮的發展，尤其南京東路沿線有許多辦公大樓，加上百貨商圈加持，平日與假日皆有人潮的優勢下，促成站點附近店面的交易機會。



謝志傑表示，近三年大台北都會區房價已逐步修正，不少店面的屋主已認同合理讓利，是增加房產出售的機會，建議有意購置店面的買方，首選捷運站附近的店面之外，可先參考雙捷運站附近的標的，地段與人潮更有優勢，例如：忠孝復興站、中山站、民權西路站、松江南京站、西門站、東門站以及古亭等站，趁房市轉趨理性可積極看屋、比價，有機會購得滿意的置產標的。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

基隆市長林右昌2017年4月11日在市務會議記者會說明調和街轉運站工程目前進展，要求交旅處配合海生館明年開幕，縮短工進並急起直追。

林右昌指出，調和街轉運站兩期工程，第一期工程水土保持變更設計，新北市農業局已同意核備。其次，非都市土地變更編定部分，需等到完成水土保持取得完工證明後，再向新北市地政局提出申請。



此外，新增的水保工項已於2017年3月底召開審查會議，設計資料現修正中，預定4月中召開複審會議。第二期是轉運站體部分，細部設計書圖2月中通過審查，交旅處為加速工進，會把周邊設施與主體工程拆開進行，加速作業期程。



林右昌指出，過去的死結舉凡地界測量鑑定、水保等事情，現都已一一解開。他要求交旅處配合海生館2018年開幕啟用，縮短工進並急起直追。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

國內廚房配備專家，喜特麗國際股份有限公司，2017年4月11日正式推出「i-Life 智能連動烹飪組」，重新開拓科技時尚廚房空間新視野。喜特麗總經理侯邵諺表示，「喜特麗堅持專心只做廚具，持續研發廚房新科技時代的智慧級產品，這次新推出的『晶焱』系列，就是國內首創的i-life智能『連動烹飪』RF無限射頻智慧廚房新科技，喜特麗除了台灣在台中工業區設廠生產，供應台灣市場之外，也在越南設生產線，供應東南亞市場。」侯邵諺有信心的指出：「全省3000多家經銷商，大家攜手打拼，2017年要達成10億元的營業目標。」他還透露，喜特麗近3年持續進行「內稽內控」，要為未來股票上市櫃預作準備，「已經有多家券商在跟公司接洽這部分的規劃事宜」，不過，目前還沒有明確的時間表。

喜特麗這次發表全新「晶焱」觸控玻璃檯面爐，搭配「極淨吸」排油煙機，可透過RF無線頻率的設定，讓排油煙機自動偵測瓦斯爐的火焰大小，即時調節抽風強弱；加上專利快拆導流板，具備超強的環吸功能，可確保油煙吸納零死角。讓廚房告別惱人的油煙，煮飯炒菜更不需手忙腳亂，正式開啟科技與優雅兼具的廚房新時代！

為了呈現i-Life智能連動烹飪組的極致工藝與技術，喜特麗誠摯邀請隋棠為代言人，完美結合i-Life智能連動烹飪組的形象，亮麗登場！隋棠首次代言廚房配備，她表示，「i-Life智能連動烹飪組」完全顛覆了她對傳統排油煙機及瓦斯爐的印象，取而代之的是明亮、時尚之感！實際體驗了產品搭配的智能新科技之後，更讓她感受，不只烹飪時許多繁雜的步驟能夠輕鬆解決，還讓下廚成為家人之間的新樂趣！

喜特麗「i-Life智能連動烹飪組」，以領先全台的智能配備，既能享受簡約時尚的烹飪體驗，又可降低烹調過程中的對健康產生的危害，以最好情緒，為最愛的家人帶來最美味的餐食！



侯邵諺表示，自1990年代，喜特麗開發國內第一部自行研發的烘碗機後，不但烘碗機成為市場領導品牌，穩坐國內最大專業生產烘碗機品牌龍頭，更長期致力於歐式廚房配備研發、製造，不斷創新與精進，除了烘碗機全國第一，更陸續開發瓦斯爐、排油煙機、熱水器、淨水器、嵌入式家電等，不僅產品線齊全、種類多樣化，完全滿足使用者全方位的需求，為了服務消費者更在全國建立多處分公司及總經銷商，服務遍及國內。

喜特麗目前是市場上最多消費者指名購買的廚房配備品牌之一。為了達成「Joy to Life」的品牌精神，JTL對於「Quality」、「Aesthetics」、「Service」三面向堅持毫不妥協。



侯邵諺指出，在品質Quality要求上，擁有國際暨海外多重認證，管理作業及多元產品線符合ISO9001、NSF、SGS等多種國際認證標準；耕耘亞洲市場超過二十年經驗，長期綜觀國際品牌發展視野，擁有MIRDCMetal Industries Research & Development Centre、BSMIBureau of Standards, Metrology & Inspection、BEBureau of Energy等專業單位層層認證把關，維持品牌精神，控管每個產品頂級品質。



用心的產品設計，搭配嚴選產品材料，每分細節絕不妥協，採用德國頂級玻璃品牌SCHOTT、德國EGO爐心、德國進口氣壓棒、美國及日本知名品牌濾心、日本進口零件等，用心把關細緻產品的每道環節。另外，更結合科技，提高產品效能，例如運用火箭推進技術的CAEComputer Aided Engineering模擬軟體，幫助熱效率提昇，提供高品質產品訴求，以比頭髮還精細的電腦工差控制零件的精準密合度及安全，更以高於國家安全標準的數倍嚴格要求實際測試，保障每個產品的絕對品質。



侯邵諺強調，喜特麗不只重視品質，美觀Aesthetics更是絕對要求！近年來，喜特麗引領廚房配備時尚潮流，致入嵌入式家電的研發設計，突破傳統產業僅著重產品本身及彼此相互搭配的窠臼，導入具美學質感的居家整體設計概念。不僅時尚俐落的外型成為視覺焦點，足以登上國際精品舞台，更將下廚結合人性科技，開發RFRadio Frequency等智慧科技，做菜時排油煙機自動啟用，將智慧科技帶入廚房領域。



侯邵諺最後表示，喜特麗的企業精神其一，就是希望聽到每個顧客的聲音及需求Service。近年來，導入CRMCustomer Relationship Management系統，追蹤每個顧客產品使用情況並提供售後服務；建立0800免付費電話，串連使用者服務及維修需求；更成立「感動服務」車隊，提供即時又機動、「報修一機，服務三機」的感動服務；在淨水給水等系列產品，更首創「消費者守護合約」制度，永續經營客戶關係。放眼海外，未來將延續顧客第一的客服精神，建立與消費者直接溝通的服務電話，強化售後服務，提供產品品質保障期間，滿足消費者最安心無慮的使用需求。

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根據研究報告指出「台灣房地產景氣，跟在總體經濟發展之後」，所以，當看到總體經濟景氣開始逐步好轉之際，距離房地產景氣來臨的時間應該也不遠了。根據2017年總體經濟研究報告指出，台灣經濟景氣正在「慢慢好轉」，這個時機也正透露著房地產「逢低出手」的時機。

德國Ifo：台灣6個月後經濟可望「轉好」

德國Ifo經濟研究院發布2017年第1季全球經濟氣候指標World Economic Climate，預期台灣6個月後整體經濟、資本支出可望「轉好」，民間消費則由上季的「轉壞」回升至「持平」，物價上漲率可能上升，美元相對新台幣升值，長、短期利率皆可能調升，股價水準預期上漲如下圖。

WES台灣地區調查結果對6個月後之預期

註：台灣2017年第1季之調查結果，係國家發展委員會協助Ifo蒐集問卷，依據自2017年本季起Ifo調整之調查統計方法，計算出的初步統計值，最終結果仍應以Ifo發布之完整報告為準。

專業機構：台灣2017經濟成長普遍樂觀

國際主要機構預測2017年全球經濟成長率將優於2016年如下表，台灣經濟成長率將將介於1.5％~2.0％之間，高於2016年的1.40％。國發會經濟發展處處長吳明蕙表示，全球經濟復甦有助於台灣出口動能回升，內需亦可望穩定成長。主計總處也預測2017年經濟將成長1.87％。顯示經濟將持續回溫如下表。

經濟景氣對房地產的「正面效應」

台灣景氣對策信號已持續8個月呈現綠燈如下圖，代表「國內景氣持續回溫」。而當景氣回溫趨勢之際，房地產「置產增值」動作也開始加溫。政治大學地政系教授張金鶚在《總體經濟對房地產景氣影響之研究》報告指出，「預售屋房價與貨幣供給、空屋數、建照面積等變數均具有長期均衡關係存在，表示房地產景氣會因總體經濟變數與房地產市場本身供需變化而調整。」也顯示經濟景氣對房地產應該是「正面效應」。

豪宅聚落都緊鄰城市的主要幹道

當整體經濟環境呈現穩步上揚之際，進場房地產就是一項可以注意的投資操作。在全球房地產成功的「黃金定律」，就是「城市中軸線」旁的住宅，具有匯聚商業、生活、居家於一身的優點，是熱門購屋區段，都這樣的產品只會持續增值。



法國巴黎第八區「城市中軸線」蒙田大道Avenue Montaigne51號的600平米約181.5坪店面，2015年售價高達1.4億歐元相當於新台幣46.76億元，相當於每坪新台幣2576萬元，帶動區域住宅房價穩健上揚。日本東京六本木Roppongi Hills54層的新城森大廈Mori Tower位居「城市中軸線」，該棟租金持續上漲，帶動區域房地產增值。

「大安釀」與國際同步，位居城市中軸線

台北市敦化南北路與復興南北路同樣屬於「城市中軸線」，位於復興南路「城市中軸線」接近捷運大安站的「大安釀」，正是這值得注意的房地產個案，也成為層峰人士置產的新選項。

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國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶2017年4月12日在台北地院進行第三拍，根據台北地院公告，該案坪數約131.32坪包括一個19坪車位，底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破2010年的法拍價格，更是創金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標，得標價為2億2222萬元，拆算車位單價約為188萬元，溢價率5％。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標，單價沒有站上200萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上200萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，標售戶與市價相去甚遠，加上租約順利排除；因此能夠順利脫標。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名第一名為信義富邦358.5萬，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標單價188萬，一坪差將近83萬元，即一坪掉價三成。此外，本案得標者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35~45％的高稅率，故以國內公司名義持有。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為E棟，一拍時總價3.31億，價格偏高且現有租約到2018年5月，法院不點交，因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂的，租賃合約有機會去除，加上三拍價格跌破200，因此吸引不少置產族詢問，也順利拍出。張旭嵐分析，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，主要因為三拍是一拍的六四折左右，投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進場。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。根據實價揭露的資料顯示，帝寶最高曾經成交每坪298.2萬元，實價普遍成交價格都在270萬元以上，此次雖然標脫價格不到200萬元，但法拍價格並非正常市場價格，無法直接和實價的正常價格相比，加上後續處理到可以順利入住，還有許多看不到的成本，因此能夠順利標脫對市場就是正面訊息。



帝寶三拍順利拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」則是停拍，此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。

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每年房屋稅及地價稅開徵期間，均有納稅義務人詢問所購置之新屋仍未收到稅單，經查詢才知係因購買新市鎮特定區內新建完成之新屋，第1年免徵房屋稅及地價稅之緣故。



財政部表示：依新市鎮開發條例第25條規定：「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免。前項減免買賣契稅以一次為限。」



換言之，如購置新市鎮特定區內新建完成之新屋，其房屋稅及地價稅第1年免課，第2年至第5年則逐年增加20％之稅額，至第6年起即全額課徵。

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行政院公共工程委員會2017年3月31日修正發布「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」，北市府立即配合政策，要求新標辦的技術服務採購案，均要依法提高費用，以提供技術服務廠商更合理的費用。聯合採購發包中心率先針對代辦都市發展局之公共住宅技術服務採購案，依工程規模，調高技術服務費用約10％~15％。



歷來技術服務廠商常有表示，依該辦法採建造費用百分計價者，其有計價服務費用偏低之情形。都市發展局2017/4/6舉辦台北市公共住宅智慧社區設計標說明會表示，為配合政策及反映技術服務廠商應有之費用，2017年陸續推出的公共住宅委託PCM監造/設計監造案，預計6處9案約3,019戶，均依其工程規模，配合政策調高技術服務費用，公共住宅建造規模20億者，其技術服務費用約增加15％；公共住宅建造規模10億者，其技術服務費用約增加12％，期待吸引更多優質技術服務廠商，一起為重大市政建設而努力，對推動公宅政策而言，是項利多。

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為鼓勵管委會積極管理維護公寓大廈公用部分設施，提昇社區生活環境品質。桃園市政府持續籌措7千萬補助款，並修訂桃園市公寓大廈共用部分維護修繕補助辦法執行計畫，列舉2017年5大補助項目：1一般修繕、2重大修繕、3舊有公寓大廈增設電梯補助、4節能智慧社區裝置補助汰換節能燈具、結合市民卡門禁管制以及5其他裝置補助設置防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器AED。



市長鄭文燦表示，發展低碳綠能城市是桃園的重大施政目標。市府已向經濟部爭取5佰萬補助款，配合2017年1月1日頒行的「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，期能協助公寓大廈節能燈具在一年內汰換1/2以上，以逐步落實桃園成為低碳、永續、綠能的城市。鄭文燦同時指示建築管理處辦理補助計畫說明會，並於5月31日至11月1日受理民眾申請。



建管處長王振鴻說，桃園市已有5,270個成立管理組織的公寓大廈符合申請補助資格。受理補助項目除維持去年的一般公共設施、外牆漏水、磁磚剝落、設置防水閘門、AED、汰換節能燈具及結合市民卡門禁管制等社區生活公共所需項目外；2017年再對戶數達500戶以上「特大型社區」酌予提高補助經費，及在每5年得申請1次重大修繕補助項目增列「電梯修繕」，盼能強化電梯使用安全。王振鴻呼籲，為提昇社區生活品質與安全，未符申請補助的社區應儘速成立管理組織。同時，也期待符合資格的社區踴躍申請，以免向隅。民眾如有相關疑義，該處公寓大廈管理科將竭誠予以說明並提供相關協助。



建管處訂於4月14日及28日下午2點至5點分別於桃園區公所和平鎮區公所舉辦2場公寓大廈修繕補助說明會，申請辦法、表格及填寫範本可至桃園市政府建築管理處網站瀏覽下載上網路徑-桃園市政府建築管理處>業務資訊>公寓大廈管理業務>公寓大廈共用設施維護修繕補助，如有相關問題可洽詢建築管理處公寓大廈科，連絡電話：03-3322101轉6709~6711。

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高雄市政府自2014年9月4日發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法迄今，已達360餘案申請高雄厝設計，領得使用執照目前已有50餘案，而本辦法中景觀陽台、綠能設施等創新設計手法，已陸續完工並展現都市景觀中。



工務局長趙建喬表示，該辦法為因應氣候變遷及邁向宜居城市，所提出的創新政策，更希冀由此逐步解決高雄高溫炎熱、建築物能源耗損及高排碳的問題。據目前申請案件統計，本辦法所創設景觀陽台已達11萬8千餘平方公尺綠能面積，換算將為都市增加18座標準足球場的綠化面積，每年減少CO2排放量達2千3百公噸，已對於都市環境的提昇有很大的助益。



趙建喬又說，目前福熙實業建設、光盛營造等公司分別於鳳山區、仁武區等，完成高雄厝景觀陽台的使用執照申請，這代表改造高雄城市景觀的種子，已逐步發芽並將四處發散，未來高雄成為花園城市不再是夢想。



工務局表示，2017年度高雄市不動產開發公會會員大會中，多家建商紛紛表示推案逐漸回溫，其中福懋建設董事長江子超更表示：「鳳山推案吸引首換族，假日一天最高100多組看屋，潛銷已40餘戶..」，而據該局確認該案即為高雄厝景觀陽台作品，並依實際訪查瞭解看屋消費者即著重於景觀陽台，且有不錯的評價及詢問度。



工務局強調高雄厝設計辦法為藉由創新設計手法來改善高雄在地氣候及市民生活需求，其中3米深的景觀陽台除增加綠化面積外，更創造居住者合宜的使用空間，此外，立體綠化的錯層表現，不僅能串連建築物綠化生態，更促進都市景觀風貌的提昇，亦能創造新建築案件的品牌價值，也希望引領建築產業更多元的開發。

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民眾來電詢問，未增、改建之老舊房屋為何房屋稅也增加？



稅捐機關表示，房屋稅是以房屋現值乘以稅率來計算應納稅額，又依照房屋稅條例規定，房屋評定現值除按建材、構造、面積據以評定並逐年計算折舊外，還會受到地段率的影響。地段率係由不動產評價委員會，根據房屋所處街路商業交通及房屋供需與買賣價格等因素，每3年評定一次。



故未增、改建之老舊房屋現值雖比新建房屋為低，但地段率係就整條街路的商業、交通、房屋供需等情況評定，房屋若坐落商業繁榮、交通便利、公共設施完備的路段，房屋地段率調整，不論新舊房屋均應適用，因此房屋位在調升地段率的路段，不論新屋或舊屋，房屋稅均會略有增加。

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