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阿強原本住在老公寓，但老公寓沒停車位，很是不方便，隨著子女長大，為了讓小孩進入明星學區就讀，阿強換屋時便找了明星學區的大樓社區，剛好當時有新推案，阿強看了後覺得很滿意，學區好，周邊生活機能也方便，唯一麻煩的點就是，一定要購買兩個車位。

▲阿強誤以為車位日後再轉賣即可，不料賣不掉、租不出去。吳琪悠攝

明星學區屋 一戶強配兩車位

由於阿強的老婆不會開車，平常阿強出門也多是以大眾運輸工具為主，頂多就是假日時會開著車四處晃晃，實在不需要到兩個車位，但由於當時預售的房市景氣還算不差，加上明星學區的光環，該案銷售狀況還不錯，也很難跟建商討價還價。

加上銷售人員一直慫恿，買房子一定要有車位才保值，現代人常常一家好幾台車，若一戶只配一個車位，未來轉手反而還被買家嫌車位不夠，並跟阿強說，大台北地區停車位少，車位只嫌少不嫌多，先買下車位絕對是有備無患，未來不論是轉賣，亦或租出去都划算，且難保以後家裡不會再多買一台車，屆時就可能需要兩個車位。

阿強很喜歡這個社區，也對學區很滿意，便到附近打聽，周邊車位一個在180～200萬元，這個新建案的停車位一組兩個共400萬元，價格合理，且周邊確實老公寓多，要出租也方便，後來在一番議價後，便決定買下這個新建案。

前車不動 後車進出不得

最後完工交屋後，阿強才發現，當初說好了一組兩個車位，並不是一般傳統獨立的兩個車位，而是一個長型的車位，比一般的車位還大，剛好一前一後可各停一台車，也就是俗稱的子母車位。

阿強最大問題在於這個子母車位後方剛好面牆，若前方的車子不移動，後方的車輛很難進出，即便阿強想便宜轉售，買方看到進出動線後，也都不願購買，即使出租也租不掉。

阿強向建商抗議，但建商直接擺明說，當時僅承諾是足以停兩台車的停車空間，並沒有保證是獨立的兩個車位，阿強求助律師，律師看完合約也說，因為合約內巧妙地規避車位形式，也未保證車位的進出動線，且無法證明當時銷售人員的銷售說詞，因此即便打官司也難有勝算。

合約未註明 買了最貴倉庫

阿強在轉賣不了，便宜出租也沒人要租的狀況下，最後只好把後方的車位拿來當倉庫使用，除了停自行車外，也把家裡一些暫時用不到的電器家具，擺放在這個空間，等於是多花了200萬元，買了一個倉庫。

▲不只停車位面積重要，其動線與周邊是否鄰柱等也會影響進出便利性。吳懿倫提供

專家建議

香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示：

1.實地查看

買房時多會仔細查看屋況，但往往忽略車位，導致交屋後車位糾紛不斷，若是購買成屋時，務必實際查看，並確認長寬等車位面積，甚至可以把車裡的車開過來實際試停。 

2.合約確認，並了解長寬大小

若是預售屋，一定要向銷售人員了解車位的停放與進出模式，除了平面與機械停車兩種模式外，也要了解其為坡道或機械進出，與停車面積的長寬與坪數大小面，與樓層等都須於合約內載明。

3.照片圖檔，備註於合約裡

實務上也常見，停車空間與進出模式都與合約吻合，但實際交屋後卻發現車位旁邊剛好有面牆或大柱子，導致進出困難，因此最好事前也請銷售人員提供平面圖，將該圖檔備註於合約內，並標記所屬車位，避免交屋後發現車位位置與想像不符。

稅捐稽徵處表示，有民眾王先生欲出售名下土地，主張要用一生一屋優惠稅率申請核課土地增值稅，並保留一生一次優惠稅率權利，留待將來使用。



稅捐稽徵處說明，土地所有權人出售其自用住宅用地，適用百分之十優惠稅率計課土地增值稅，每人一生以一次為限，土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，並符合相關規定例：出售前持有該土地6年以上、土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋、在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、出售前5年內，無供營業使用或出租等，才可再適用一生一屋優惠稅率計徵土地增值稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅捐機關表示，土地遭法院拍賣時，如符合自用住宅用地要件時，可於收到通知輔導函次日起30日內，檢附自用住宅用地相關證明文件，申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。



稅捐機關說明，自用住宅用地是指土地所有權人或配偶、直系親屬於被拍賣土地上之房屋設立戶籍，且被拍賣前一年內無出租或供營業用之自用住宅用地，證明文件為房屋所有權狀影本或建築物使用執照、建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書及戶口名簿影本相關證件。



稅捐機關呼籲，申請核准按優惠稅率課徵土地增值稅後，如有應退還稅款時，由該局交由法院重新分配，非退還給土地所有權人。如收到通知輔導函次日起30日內未提出申請者，依法將不得申請。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳小姐臨櫃辦理新屋地價稅自用住宅，並提及她持有舊屋土地如出售，不知要繳多少土地增值稅？



該處說明，持有土地如欲試算至目前出售應繳土地增值稅若干？可臨櫃查詢，亦得運用該處網站www.kctax.gov.tw另開新視窗房地移轉稅務試算專區項下－線上試算稅額計算，請民眾多加利用，做好評估，確保權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅捐機關表示，因重購自用住宅用地，經核准依土地稅法第35條規定退還土地增值稅後，其重購土地自完成移轉登記之日起5年內贈與移轉登記予配偶者，將依同法第37條規定追繳原退還之土地增值稅款。



稅捐機關進一步說明，土地稅法第37條追繳原退還稅款規定之立法意旨，係為避免當事人於退稅後即將另購之土地再行移轉或轉作其他用途，以逃漏土地增值稅，並從事土地投機；土地所有權人重購退稅後5年內將重購土地贈與配偶者，如不依同法第37條規定追繳原退還稅款，則夫售地而妻購地或妻售地而夫購地此種原不適用退還土地增值稅之情形，即可利用此方式申請退稅後再行登記到配偶名下，是類情形顯有取巧逃漏土地增值稅之虞。



稅捐機關再次提醒，土地所有權人於重購退稅後，應特別留意土地稅法第37條追繳原退還稅款之相關規定，以免影響自身權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

司法院大法官會議於2017年2月24日做出釋字第746號解釋，對於遺產及贈與稅法規定逾滯納期限未繳納之滯納金應加徵利息之規定，認為不符憲法比例原則，應自解釋公布之日起失其效力。



財政部國稅局說明，依遺產及贈與稅法第51條第1項之規定，納稅義務人對於核定之遺產稅或贈與稅應納稅額，逾法定期限繳納者，每逾2日加徵1％之滯納金，逾30日之滯納期限仍未繳納者，應即移送法院強制執行，並依同條第2項就應納稅款及滯納金，自滯納期限屆滿之次日起至繳納之日止，按日加計利息一併徵收。



有關該條文就應納稅款及滯納金，自滯納期限屆滿之次日起，按日加計利息一併徵收之規定是否違憲？本次大法官會議認為，就應納稅款加徵滯納利息之規定，與憲法尚無牴觸；惟就滯納金部分加計利息，係對應納稅額遲延損害之重複計算，不符憲法比例原則，應自該解釋公布之日起失其效力。



該局表示，針對大法官的解釋，國稅局內部已積極的修改繳款書格式及繳納金額計算程式，以符合解釋內容，也特別提醒遺產稅及贈與稅之納稅義務人，未於法定期限內完納稅款，除加徵滯納金、本稅加徵滯納利息及移送強制執行外，也將延遲財產移轉登記之時機，為維護自身權益，請如期繳納。

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財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，納稅義務人出租財產，其約定租金顯較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，縱使當事人約定之租金確實低於一般租金標準，稽徵機關仍可將出租人之租賃收入調整至一般租金標準課稅。



國稅局舉例說明，轄內納稅義務人甲君2015年度綜合所得稅結算申報，列報其所有房屋出租供A公司營業使用之租賃收入新台幣下同300,000元，經該局查得甲君申報之租金顯較當地一般租金為低，乃參照當地一般租金標準調增租賃收入至480,000元。甲君不服，復查主張系爭房屋所在地區較不繁榮，又承租人係外國人，所以租金比較便宜，請再予審核。



國稅局以前開所得稅法規定，納稅義務人出租財產其約定租金顯較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入；又現行法制就個人綜合所得稅固採收付實現制，然上開規定乃屬收付實現制之例外，因此只要符合上開法條之構成要件事實，稽徵機關即得以設算方式來認定租賃收入，乃駁回其復查申請。



國稅局提醒民眾，納稅義務人如有租賃收入，應依法辦理申報，如尚有稅務疑義，可直接向就近之國稅局洽詢。

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現代人追求生活質感，就連房屋也不再僅侷限機能層面，而是希望藉由提升美感，使室內每個角落均沾染藝術氣息。同時跳脫風格窠臼，量身打造「家」的真正模樣。 



「OL的價格，LV的等級」，是每個消費者對於物美價廉的終極想像。不過，位於桃園市八德區的「鵬程V1」，不僅真的以此標榜其國家建築金獎的建築品質，對樣品屋的設計更是錙銖必較。為此，設計團隊森之屋也從精品宅的理念出發，打造兼具優雅時尚的生活空間。

歐式古典外觀　延伸大器風貌

擁桃園捷運綠線、藍線、三鶯延伸線等交通題材，座落於八德擴大重劃區的「鵬程V1」。不但外觀以歐式古典風格呈現，頂樓更設置區域建案少見的空中農場，讓住戶均能在室外採收新鮮蔬果，室內享有都市豪宅的生活品質，住進專屬的「生態花園城堡」。

作為體現設計理念的樣品屋，同樣秉持歐式古典風格的初衷。客廳以L型的深黑皮革沙發為焦點，搭配如鐵件、玻璃鏡面、拋光石英磚等質地高雅透亮的建材，形塑大器俐落的室內質感。餐廳除了利用水晶吊燈展現華麗氛圍外，一旁也設置溫潤的淺色木櫃，注入更為豐富的室內語彙。

多元設計語彙　流露溫馨氣息

雖然樣品屋坪數僅為三十二坪左右，但設計師藉由俐落的空間配置，以及整面落地窗引入的光線，使室內展現明亮寬闊的時尚風貌。在淺色美學的視覺主軸中，也適度利用質樸的木作裝潢，詮釋人文優雅的溫馨空間。 



餐桌延續歐式古典風格，以奢華的水晶吊燈和黑白餐桌椅搭配，並以木質打造空間分野的餐酒櫃，烘托一家團聚的用餐氣氛。現代簡約的廚房，則一字將收納機能融入，並選用淳樸的配色營造無壓氛圍。

回歸人本需求　展開原木饗宴

簡單大方的主臥，則捨去常見的床頭蹦布，改為利用和客廳相似的鐵灰進口壁紙與淺色刷紋木作打造。並僅以嵌燈與自然的光影，提升室內的療癒氣息。順著設計節奏，客臥逾半的木作裝潢搭配米色床組，更將質樸溫潤的元素發揮的淋漓盡致。

紓壓療癒感更為強烈的書房，同樣設置了一體成型的書桌櫃體，且進而延伸至床頭。而三間各自精彩的房間，不僅成為撫慰疲憊之心的最佳場域，也在相同的建材元素下，展演無印風格的木作設計饗宴。

擁抱自在森活　美感油然而生

此外，為順應現代環保潮流，增進居家休閒樂趣，一家人更可在閒暇時至頂樓的空中農場種種菜，聊聊天，藉此共創溫馨自然的幸福回憶。若是想進一步接觸綠地，附近也有公園與中央大學可供休憩。

在兼具自然人文與大器外觀的環境中，森之屋設計除了將專業的美學素養融入室內設計外，也不忘呼應其建案特色，打造有如精品盒的都會摩登宅。而這樣信手拈來的優雅氣質，不但考驗設計者對於建材和家飾的掌握，更展現了經年累月的實務經驗，所孕育出的藝術品味。

日前民眾詢問，一樓增建供停放車輛棚架，與頂樓增建遮風避雨棚架，房屋稅會不會增加？



稅捐機關表示，依房屋條例第3條規定︰「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」因此，不論是一樓或屋頂搭建之棚架均屬於房屋稅之課徵範圍。



但若屬未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除供遮陽防雨、保護屋頂之功能外，所能增加房屋之使用價值相當有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋棚架，免予課徵房屋稅。



至於直接建築於地面上之棚架用途廣泛，除可供遮陽防雨外，亦可供停車空間、住家生活空間、置物等，用途可隨時變更，與前述之屋頂簡陋棚架並不相同，故無法適用免徵房屋稅規定。



稅捐機關提醒，一樓搭建之棚架應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。若棚架僅供自家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；如出租給他人停放車輛使用，則應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

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台北市政府2017年3月13日舉辦｢居住正義論壇Ⅱ｣，會中討論到大家關注到「一戶輕稅」的議題，台北市目前規劃朝向1戶、自住、設籍與一段時間等方向規劃，受惠的戶數可能落在22萬戶到31萬戶不等，其中又以適用新標準單價的新房子最為受惠，以1間40坪的新房屋為例，要繳的金額可能從6萬元減少至5萬元，等於政府補貼約1萬元。



北市府拋出自住「一戶輕稅」的政策方向，希望降低只有一戶自住客的持有負擔，規劃方向可能是只有台北市一間房子約22萬戶家戶，或者是以個人夫或妻持有的概念，其中約有31萬戶滿足此條件，符合條件的屋主房屋稅可以減少負擔約1/6。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北是針對「一戶輕稅」的規劃，市場應該會以正面解讀，雖然不會因為少了一些房屋稅，就讓台北市買房子的人變多，但至少政策不再一路偏空，政策方向對於房市景氣，將是信心面大於實質面。



至於豪宅一戶是否同樣有減稅的優勢，北市府則表示95％的豪宅客，都不符合單一自住的資格。曾敬德表示，透過此次的居住正義論壇討論，可發現如何階段性舒緩與幫助年輕人與弱勢族群，仍是政府目前重要的努力方向，其中包括分級的租金補貼與引導空屋釋出的租賃政策，若能順利推動，都能有效解決民眾居住的迫切需求。

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