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根據研究報告指出「台灣房地產景氣，跟在總體經濟發展之後」，所以，當看到總體經濟景氣開始逐步好轉之際，距離房地產景氣來臨的時間應該也不遠了。根據2017年總體經濟研究報告指出，台灣經濟景氣正在「慢慢好轉」，這個時機也正透露著房地產「逢低出手」的時機。

德國Ifo：台灣6個月後經濟可望「轉好」

德國Ifo經濟研究院發布2017年第1季全球經濟氣候指標World Economic Climate，預期台灣6個月後整體經濟、資本支出可望「轉好」，民間消費則由上季的「轉壞」回升至「持平」，物價上漲率可能上升，美元相對新台幣升值，長、短期利率皆可能調升，股價水準預期上漲如下圖。

WES台灣地區調查結果對6個月後之預期

註：台灣2017年第1季之調查結果，係國家發展委員會協助Ifo蒐集問卷，依據自2017年本季起Ifo調整之調查統計方法，計算出的初步統計值，最終結果仍應以Ifo發布之完整報告為準。

專業機構：台灣2017經濟成長普遍樂觀

國際主要機構預測2017年全球經濟成長率將優於2016年如下表，台灣經濟成長率將將介於1.5％~2.0％之間，高於2016年的1.40％。國發會經濟發展處處長吳明蕙表示，全球經濟復甦有助於台灣出口動能回升，內需亦可望穩定成長。主計總處也預測2017年經濟將成長1.87％。顯示經濟將持續回溫如下表。

經濟景氣對房地產的「正面效應」

台灣景氣對策信號已持續8個月呈現綠燈如下圖，代表「國內景氣持續回溫」。而當景氣回溫趨勢之際，房地產「置產增值」動作也開始加溫。政治大學地政系教授張金鶚在《總體經濟對房地產景氣影響之研究》報告指出，「預售屋房價與貨幣供給、空屋數、建照面積等變數均具有長期均衡關係存在，表示房地產景氣會因總體經濟變數與房地產市場本身供需變化而調整。」也顯示經濟景氣對房地產應該是「正面效應」。

豪宅聚落都緊鄰城市的主要幹道

當整體經濟環境呈現穩步上揚之際，進場房地產就是一項可以注意的投資操作。在全球房地產成功的「黃金定律」，就是「城市中軸線」旁的住宅，具有匯聚商業、生活、居家於一身的優點，是熱門購屋區段，都這樣的產品只會持續增值。



法國巴黎第八區「城市中軸線」蒙田大道Avenue Montaigne51號的600平米約181.5坪店面，2015年售價高達1.4億歐元相當於新台幣46.76億元，相當於每坪新台幣2576萬元，帶動區域住宅房價穩健上揚。日本東京六本木Roppongi Hills54層的新城森大廈Mori Tower位居「城市中軸線」，該棟租金持續上漲，帶動區域房地產增值。

「大安釀」與國際同步，位居城市中軸線

台北市敦化南北路與復興南北路同樣屬於「城市中軸線」，位於復興南路「城市中軸線」接近捷運大安站的「大安釀」，正是這值得注意的房地產個案，也成為層峰人士置產的新選項。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶2017年4月12日在台北地院進行第三拍，根據台北地院公告，該案坪數約131.32坪包括一個19坪車位，底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破2010年的法拍價格，更是創金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標，得標價為2億2222萬元，拆算車位單價約為188萬元，溢價率5％。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標，單價沒有站上200萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上200萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，標售戶與市價相去甚遠，加上租約順利排除；因此能夠順利脫標。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名第一名為信義富邦358.5萬，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標單價188萬，一坪差將近83萬元，即一坪掉價三成。此外，本案得標者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35~45％的高稅率，故以國內公司名義持有。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為E棟，一拍時總價3.31億，價格偏高且現有租約到2018年5月，法院不點交，因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂的，租賃合約有機會去除，加上三拍價格跌破200，因此吸引不少置產族詢問，也順利拍出。張旭嵐分析，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，主要因為三拍是一拍的六四折左右，投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進場。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。根據實價揭露的資料顯示，帝寶最高曾經成交每坪298.2萬元，實價普遍成交價格都在270萬元以上，此次雖然標脫價格不到200萬元，但法拍價格並非正常市場價格，無法直接和實價的正常價格相比，加上後續處理到可以順利入住，還有許多看不到的成本，因此能夠順利標脫對市場就是正面訊息。



帝寶三拍順利拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」則是停拍，此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

每年房屋稅及地價稅開徵期間，均有納稅義務人詢問所購置之新屋仍未收到稅單，經查詢才知係因購買新市鎮特定區內新建完成之新屋，第1年免徵房屋稅及地價稅之緣故。



財政部表示：依新市鎮開發條例第25條規定：「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免。前項減免買賣契稅以一次為限。」



換言之，如購置新市鎮特定區內新建完成之新屋，其房屋稅及地價稅第1年免課，第2年至第5年則逐年增加20％之稅額，至第6年起即全額課徵。

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行政院公共工程委員會2017年3月31日修正發布「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法」，北市府立即配合政策，要求新標辦的技術服務採購案，均要依法提高費用，以提供技術服務廠商更合理的費用。聯合採購發包中心率先針對代辦都市發展局之公共住宅技術服務採購案，依工程規模，調高技術服務費用約10％~15％。



歷來技術服務廠商常有表示，依該辦法採建造費用百分計價者，其有計價服務費用偏低之情形。都市發展局2017/4/6舉辦台北市公共住宅智慧社區設計標說明會表示，為配合政策及反映技術服務廠商應有之費用，2017年陸續推出的公共住宅委託PCM監造/設計監造案，預計6處9案約3,019戶，均依其工程規模，配合政策調高技術服務費用，公共住宅建造規模20億者，其技術服務費用約增加15％；公共住宅建造規模10億者，其技術服務費用約增加12％，期待吸引更多優質技術服務廠商，一起為重大市政建設而努力，對推動公宅政策而言，是項利多。

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為鼓勵管委會積極管理維護公寓大廈公用部分設施，提昇社區生活環境品質。桃園市政府持續籌措7千萬補助款，並修訂桃園市公寓大廈共用部分維護修繕補助辦法執行計畫，列舉2017年5大補助項目：1一般修繕、2重大修繕、3舊有公寓大廈增設電梯補助、4節能智慧社區裝置補助汰換節能燈具、結合市民卡門禁管制以及5其他裝置補助設置防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器AED。



市長鄭文燦表示，發展低碳綠能城市是桃園的重大施政目標。市府已向經濟部爭取5佰萬補助款，配合2017年1月1日頒行的「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，期能協助公寓大廈節能燈具在一年內汰換1/2以上，以逐步落實桃園成為低碳、永續、綠能的城市。鄭文燦同時指示建築管理處辦理補助計畫說明會，並於5月31日至11月1日受理民眾申請。



建管處長王振鴻說，桃園市已有5,270個成立管理組織的公寓大廈符合申請補助資格。受理補助項目除維持去年的一般公共設施、外牆漏水、磁磚剝落、設置防水閘門、AED、汰換節能燈具及結合市民卡門禁管制等社區生活公共所需項目外；2017年再對戶數達500戶以上「特大型社區」酌予提高補助經費，及在每5年得申請1次重大修繕補助項目增列「電梯修繕」，盼能強化電梯使用安全。王振鴻呼籲，為提昇社區生活品質與安全，未符申請補助的社區應儘速成立管理組織。同時，也期待符合資格的社區踴躍申請，以免向隅。民眾如有相關疑義，該處公寓大廈管理科將竭誠予以說明並提供相關協助。



建管處訂於4月14日及28日下午2點至5點分別於桃園區公所和平鎮區公所舉辦2場公寓大廈修繕補助說明會，申請辦法、表格及填寫範本可至桃園市政府建築管理處網站瀏覽下載上網路徑-桃園市政府建築管理處>業務資訊>公寓大廈管理業務>公寓大廈共用設施維護修繕補助，如有相關問題可洽詢建築管理處公寓大廈科，連絡電話：03-3322101轉6709~6711。

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高雄市政府自2014年9月4日發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法迄今，已達360餘案申請高雄厝設計，領得使用執照目前已有50餘案，而本辦法中景觀陽台、綠能設施等創新設計手法，已陸續完工並展現都市景觀中。



工務局長趙建喬表示，該辦法為因應氣候變遷及邁向宜居城市，所提出的創新政策，更希冀由此逐步解決高雄高溫炎熱、建築物能源耗損及高排碳的問題。據目前申請案件統計，本辦法所創設景觀陽台已達11萬8千餘平方公尺綠能面積，換算將為都市增加18座標準足球場的綠化面積，每年減少CO2排放量達2千3百公噸，已對於都市環境的提昇有很大的助益。



趙建喬又說，目前福熙實業建設、光盛營造等公司分別於鳳山區、仁武區等，完成高雄厝景觀陽台的使用執照申請，這代表改造高雄城市景觀的種子，已逐步發芽並將四處發散，未來高雄成為花園城市不再是夢想。



工務局表示，2017年度高雄市不動產開發公會會員大會中，多家建商紛紛表示推案逐漸回溫，其中福懋建設董事長江子超更表示：「鳳山推案吸引首換族，假日一天最高100多組看屋，潛銷已40餘戶..」，而據該局確認該案即為高雄厝景觀陽台作品，並依實際訪查瞭解看屋消費者即著重於景觀陽台，且有不錯的評價及詢問度。



工務局強調高雄厝設計辦法為藉由創新設計手法來改善高雄在地氣候及市民生活需求，其中3米深的景觀陽台除增加綠化面積外，更創造居住者合宜的使用空間，此外，立體綠化的錯層表現，不僅能串連建築物綠化生態，更促進都市景觀風貌的提昇，亦能創造新建築案件的品牌價值，也希望引領建築產業更多元的開發。

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民眾來電詢問，未增、改建之老舊房屋為何房屋稅也增加？



稅捐機關表示，房屋稅是以房屋現值乘以稅率來計算應納稅額，又依照房屋稅條例規定，房屋評定現值除按建材、構造、面積據以評定並逐年計算折舊外，還會受到地段率的影響。地段率係由不動產評價委員會，根據房屋所處街路商業交通及房屋供需與買賣價格等因素，每3年評定一次。



故未增、改建之老舊房屋現值雖比新建房屋為低，但地段率係就整條街路的商業、交通、房屋供需等情況評定，房屋若坐落商業繁榮、交通便利、公共設施完備的路段，房屋地段率調整，不論新舊房屋均應適用，因此房屋位在調升地段率的路段，不論新屋或舊屋，房屋稅均會略有增加。

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民眾來電詢問，公司名下房屋若不作營業使用，可按實際使用情形，申請按非自住住家用稅率課徵嗎？



稅捐機關表示，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以不是只有個人名下房屋作住家使用時，才可以申請按住家用稅率課徵房屋稅，公司名下房屋作住家用也可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。



舉例說明：甲公司擁有一棟六層樓房屋，其中一樓至四樓作辦公室使用，五樓至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則甲公司一樓至四樓應按營業用稅率3％課徵房屋稅，五樓至六樓可按非自住住家用稅率1.5％課徵房屋稅。故房屋若符合住家用規定，請儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。



稅捐機關特別呼籲納稅人，2017年房屋稅即將於五月一日開徵，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，若您的房屋使用情形有變更，務必即時申請，以保障自身權益。

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又有名人出手買房，根據最新實價登錄資訊顯示，天母豪宅「皇翔天母」今年2月首次揭露交易資訊，為3樓戶別180.29坪、總價1.84億元，換算單價每坪115.7萬元，據了解，該戶由和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下。

▲根據最新實價登錄資訊顯示，和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下豪宅「皇翔天母」。

童子賢向來對天母情有獨鍾，具《經濟日報》報導指出，童子賢夫婦原本就有2戶「皇翔天母」，今年2月再向前華碩董座何銘森購入，因此在該社區共擁有3戶。此次購入「皇翔天母」3樓戶別180.29坪包含3個平面車位，至今童子賢與其夫人、子女名下在天母擁有逾10戶豪宅，包括「天母芝園」、「天母富邦」和「富邦777」等。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天母地區的客層多為「老天母人」或外僑背景，獨愛天母清幽的環境和人文氣息，億級豪宅多集中在中山北路七段、天母東路、天母西路和天玉街等路段，且常隱身在巷弄中，如是「天母一莊」去年就有一戶單價99.2萬元交易，和5年前最高單價相較跌價15%；而「皇翔天母」今年的交易，再度把行情拉回每坪115.7萬元，顯見今年天母豪宅市場景氣略有回溫跡象。

為鼓勵管委會積極管理維護公寓大廈公用部分設施，提昇社區生活環境品質。桃園市政府持續籌措七千萬補助款，並修訂桃園市公寓大廈共用部分維護修繕補助辦法執行計畫。 



市府列舉106年5大補助項目：1一般修繕、2重大修繕、3舊有公寓大廈增設電梯補助、4節能智慧社區裝置補助汰換節能燈具、結合市民卡門禁管制以及5其他裝置補助設置防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器AED。



桃園市長鄭文燦進一步表示，發展低碳綠能城市是桃園的重大施政目標。市府已向經濟部爭取五百萬補助款，配合106年1月1日頒行的「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，期能協助公寓大廈節能燈具在1年內汰換1/2以上，以逐步落實桃園成為低碳、永續、綠能的城市。 



建管處王振鴻處長指出，桃園市已有5,270個成立管理組織的公寓大廈符合申請補助資格。受理補助項目除維持105年的項目外，106年再對戶數達500戶以上「特大型社區」酌予提高補助經費，以及在每5年得申請1次重大修繕補助項目增列「電梯修繕」，盼能強化電梯使用安全。 



建管處說明，市府將於106年4月14日及28日下午2點至5點，分別於桃園區公所、平鎮區公所舉辦2場公寓大廈修繕補助說明會，申請辦法、表格及填寫範本可至桃園市政府建築管理處網站瀏覽下載。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw