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小英4萬戶社宅達標下波8萬戶社宅啟動	2018/05/27發佈
▲台北市萬華區青年公共住宅將招租273戶，預定明年3月入住。總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」，以直接新建加上包租代管方式，4萬戶確定達標後，內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源，以泛國營事業共45處土地為主，加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍，持續擴充供給量體。內政部表示，2年前外界認為若興建20萬戶社會住宅，8年內要編列5000億，12萬戶要3000億，財務上不可行，政策透過修訂《住宅法》與擬訂方案，運用公有土地長期租用及採取長期融資攤還方式，由中央補助興建期間利息與非自償性經費，讓財務較差的縣市也有能力興辦，結果12萬戶社宅，8年總共只需補助73億，20年只要550億，讓地方政府在無財政壓力下，順利推動興建。中央預計今年8月成立「國家住宅及都市更新中心」，協助量能不足的縣市興辦社宅。修住宅法取得融資減輕地方財務壓力營建署指出，近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數為4萬8950戶，已超越2020年預定目標4萬戶，今年起內政部逐步盤點可興辦下階段社會住宅的房地資源，作為後續2020年至2024年8萬戶的興建計劃，目前已有台電公司10處、中油公司30處、中華電信公司5處可供興辦，後續將盤點區位適合的國有、縣市有土地及閒置營區、警消廳舍及宿舍，持續推動社宅。鼓勵房東加入包租代管，成為另一種增加社會住宅的方式，內政部修訂《住宅法》，提供房屋稅、地價稅及所得稅優惠，去年12月至今年4月底試辦，共有734件房東、878件房客申請加入，媒合272戶，4個月的成效已超越過去「租屋平台」的3年126戶。而今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，藉由租賃專業經營服務提升管理服務品質，內政部預計今年目標1萬戶，以1年1萬戶的速度擴增，至第8年增加為8萬戶。 ▲房仲觀察，對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入的可能性低。(黃柏榮攝影) 社宅量體少難影響租售行情大家房屋企研室主任郎美囡表示，推動社會住宅及包租代管政策，除讓財務壓力較大的民眾有屋可租外，目的也是進一步抑制上漲的房價及房租，不過目前無論社會住宅或包租代管的量體，在整個住宅市場中仍占比偏低，難以對市場價格有抑制作用，至於社會住宅對其周邊租售行情是否有影響，目前看來影響有限，原因在於社宅租金與市場行情落差不致太大，且有諸多資格限制，很難影響正常市場供需。郎美囡認為，包租代管隨著租賃專法的形成有了較明確的藍圖，不過對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入制度的可能性低，至於手上有空屋卻不出租的屋主，或許等待市場回溫後將房屋售出較為單純，畢竟很多屋主不缺每月1、2萬的租金收入，且房屋出租無論是否透過包租代管業者，都要付出管理維護成本，政府雖提供月租6000元內免稅，但對租屋需求量大的大台北地區而言，免稅額吸引力偏低，目前市場上多抱持保守觀望的態度。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小英4萬戶社宅達標下波8萬戶社宅啟動

2018/05/27發佈

▲台北市萬華區青年公共住宅將招租273戶，預定明年3月入住。

總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」，以直接新建加上包租代管方式，4萬戶確定達標後，內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源，以泛國營事業共45處土地為主，加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍，持續擴充供給量體。

內政部表示，2年前外界認為若興建20萬戶社會住宅，8年內要編列5000億，12萬戶要3000億，財務上不可行，政策透過修訂《住宅法》與擬訂方案，運用公有土地長期租用及採取長期融資攤還方式，由中央補助興建期間利息與非自償性經費，讓財務較差的縣市也有能力興辦，結果12萬戶社宅，8年總共只需補助73億，20年只要550億，讓地方政府在無財政壓力下，順利推動興建。中央預計今年8月成立「國家住宅及都市更新中心」，協助量能不足的縣市興辦社宅。

修住宅法取得融資減輕地方財務壓力

營建署指出，近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數為4萬8950戶，已超越2020年預定目標4萬戶，今年起內政部逐步盤點可興辦下階段社會住宅的房地資源，作為後續2020年至2024年8萬戶的興建計劃，目前已有台電公司10處、中油公司30處、中華電信公司5處可供興辦，後續將盤點區位適合的國有、縣市有土地及閒置營區、警消廳舍及宿舍，持續推動社宅。

鼓勵房東加入包租代管，成為另一種增加社會住宅的方式，內政部修訂《住宅法》，提供房屋稅、地價稅及所得稅優惠，去年12月至今年4月底試辦，共有734件房東、878件房客申請加入，媒合272戶，4個月的成效已超越過去「租屋平台」的3年126戶。而今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，藉由租賃專業經營服務提升管理服務品質，內政部預計今年目標1萬戶，以1年1萬戶的速度擴增，至第8年增加為8萬戶。

▲房仲觀察，對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入的可能性低。(黃柏榮攝影)

社宅量體少難影響租售行情

大家房屋企研室主任郎美囡表示，推動社會住宅及包租代管政策，除讓財務壓力較大的民眾有屋可租外，目的也是進一步抑制上漲的房價及房租，不過目前無論社會住宅或包租代管的量體，在整個住宅市場中仍占比偏低，難以對市場價格有抑制作用，至於社會住宅對其周邊租售行情是否有影響，目前看來影響有限，原因在於社宅租金與市場行情落差不致太大，且有諸多資格限制，很難影響正常市場供需。

郎美囡認為，包租代管隨著租賃專法的形成有了較明確的藍圖，不過對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入制度的可能性低，至於手上有空屋卻不出租的屋主，或許等待市場回溫後將房屋售出較為單純，畢竟很多屋主不缺每月1、2萬的租金收入，且房屋出租無論是否透過包租代管業者，都要付出管理維護成本，政府雖提供月租6000元內免稅，但對租屋需求量大的大台北地區而言，免稅額吸引力偏低，目前市場上多抱持保守觀望的態度。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

南屯運動中心為八期房市添利多	2018/05/27發佈
國人健身風日幟，「南屯國民運動中心」即將開幕，將為八期房市再添利多。為給予市民更優質的運動環境，台中市政府積極於西屯、南屯、北屯、南、北、大里、太平、潭子、豐原等區規劃建置共9座的國民運動中心。繼西屯朝馬、北區等2座運動中心完工啟用後，位於南屯區黎明路與文昌路口的「南屯國民運動中心」也將於5月27日開幕。「南屯國民運動中心」共興建地上5層、地下2層大樓，總樓地板面積約11,515平方公尺。規劃有室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室、撞球室、桌球場、綜合球場等。八期區內涵蓋有三大萬坪公園、COSTCO、迪卡儂、文心秀泰廣場、捷運綠線G12站以及南屯傳統市場等機能條件，是台中近年來自住客買氣高漲的重劃區之一。　近年來已經吸引遠雄、聚合發、親家、登陽、陸府、敦富、同興協記、國雄等多家建商搶進推案。其中，座落於八期正核心，臨近捷運綠線G12站、文心秀泰廣場的遠雄「文心匯」，已全新落成，新案正醞釀進場中，銷售紅不讓。至於附近的聚合發「湖心泊」新成屋，步行可達文心秀泰廣場、捷運綠線G12站，且臨近豐樂、南苑雙公園以及湖水岸商圈，生活便利性高吸引自住客入主。至於換屋型預售案登陽「慕悅」，規劃56坪，大三房產品、同興協記「見山」規劃73~79坪，3~4房，兩案皆結構中。另鎖定投資客群的親家「ONE CITY」，走小宅風，目前銷售主力為2房、27~28坪。而正對豐樂公園第一排的陸府「觀止II期」，則為鎖定高端企業主的別墅產品。此外，同屬別墅產品的還有位在南屯區向心南路的「敦富和諧」，為大坪數的電梯別墅，吸引頂級客戶進駐。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

南屯運動中心為八期房市添利多

2018/05/27發佈

國人健身風日幟，「南屯國民運動中心」即將開幕，將為八期房市再添利多。為給予市民更優質的運動環境，台中市政府積極於西屯、南屯、北屯、南、北、大里、太平、潭子、豐原等區規劃建置共9座的國民運動中心。繼西屯朝馬、北區等2座運動中心完工啟用後，位於南屯區黎明路與文昌路口的「南屯國民運動中心」也將於5月27日開幕。「南屯國民運動中心」共興建地上5層、地下2層大樓，總樓地板面積約11,515平方公尺。規劃有室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室、撞球室、桌球場、綜合球場等。八期區內涵蓋有三大萬坪公園、COSTCO、迪卡儂、文心秀泰廣場、捷運綠線G12站以及南屯傳統市場等機能條件，是台中近年來自住客買氣高漲的重劃區之一。　近年來已經吸引遠雄、聚合發、親家、登陽、陸府、敦富、同興協記、國雄等多家建商搶進推案。其中，座落於八期正核心，臨近捷運綠線G12站、文心秀泰廣場的遠雄「文心匯」，已全新落成，新案正醞釀進場中，銷售紅不讓。至於附近的聚合發「湖心泊」新成屋，步行可達文心秀泰廣場、捷運綠線G12站，且臨近豐樂、南苑雙公園以及湖水岸商圈，生活便利性高吸引自住客入主。至於換屋型預售案登陽「慕悅」，規劃56坪，大三房產品、同興協記「見山」規劃73~79坪，3~4房，兩案皆結構中。另鎖定投資客群的親家「ONE CITY」，走小宅風，目前銷售主力為2房、27~28坪。而正對豐樂公園第一排的陸府「觀止II期」，則為鎖定高端企業主的別墅產品。此外，同屬別墅產品的還有位在南屯區向心南路的「敦富和諧」，為大坪數的電梯別墅，吸引頂級客戶進駐。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台南房市國平重劃區港灣住宅推案熱	2018/05/27發佈
屬於台南安平五期重劃範圍的國平重劃區，是台灣極少數港灣南向的區域，加上台南市北外環道路動工，以及台積電南科5奈米晶圓廠啟動利多，吸引泰嘉開發、隆大營建、以及興富發集團等建商，分別推出「水悅灣」、「遠奏曲」、以及「新悅城」等港灣大樓住宅。泰嘉開發總經理呂金發表示，由於台南市北外環道路已經在今年3月動工，未來南科與台南市的交通行程，將從40多分鐘，大幅縮短到15分鐘左右，此一重大交通建設，對台南房地市場將是大好消息。更重要的是，台積電除了5奈米晶圓廠已在南科動工，3奈米晶圓廠也確定落腳南科，未來，將有超過4,000位相對高所得的台積電工程師進駐，成為台南房地產第二個利多。因此，泰嘉開發除了高雄之外，也積極前進台南，在第一個建案「水舞紀」完銷之後，選擇國平重劃區，推出「水悅灣」住宅大樓，主力坪數64坪到93之間，平均每坪售價22到28萬元，鎖定偏好港灣住宅的換屋族群。呂金發指出，新加坡悅榕集團與台灣亞果遊艇集團，聯手新造的台南安平國際遊艇城開發案，已在今年3月底舉行動土典禮，未來將成為國際級遊艇碼頭，而「水悅灣」就近在咫尺，此一利多也可望推升「水悅灣」，提高國際能見度、以及高端族群的曝光度。至於預售已久、即將完工的「遠奏曲」，則是隆大營建與台南在地的富立建設和恆聚建設，3方合推的建案，隆大董事長陳武聰說，國平重劃區地理位置相特殊，是國內罕見的南向港灣住宅區，不像其它區域是西向港灣，不會有西曬的問題，因此，當初便與曾經擔任台南市不動產開發公會理事長、富立建設董事長陳聰徒合作、合建「遠奏曲」。陳武聰表示，主推103∼130坪的「遠奏曲」，是隆大首次進軍台南的建案，因屬於港灣第一排，加上富立在台南建立的口碑，因此，預售迄今，已賣出近50戶，該案預定在今年7月取得使用執照後，第3季正式公開。除泰嘉開發和隆大營建分別推出的「水悅灣」和「遠奏曲」，興富發集團算是最早興建完成大樓成屋建案的建商，上揚國際台南業一處總經理孫光吉說，興富發的「新悅城」一期和二期，主要以2房和3房產品為主，坪數在25到52坪之間，主攻首購族，以及部份首換族群。孫光吉指出，國平重劃區屬於面積達604公頃台南安平五期重劃區的一部份，國平重劃區距離台南市政府、安平老街商圈等主要商圈和行政中心相當近，同時緊鄰港灣，目前已有許多高雄的建商，買進土地，未來，也將陸續推案，因此，國平重劃區可望成為台南市房地產重鎮之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台南房市國平重劃區港灣住宅推案熱

2018/05/27發佈

屬於台南安平五期重劃範圍的國平重劃區，是台灣極少數港灣南向的區域，加上台南市北外環道路動工，以及台積電南科5奈米晶圓廠啟動利多，吸引泰嘉開發、隆大營建、以及興富發集團等建商，分別推出「水悅灣」、「遠奏曲」、以及「新悅城」等港灣大樓住宅。泰嘉開發總經理呂金發表示，由於台南市北外環道路已經在今年3月動工，未來南科與台南市的交通行程，將從40多分鐘，大幅縮短到15分鐘左右，此一重大交通建設，對台南房地市場將是大好消息。更重要的是，台積電除了5奈米晶圓廠已在南科動工，3奈米晶圓廠也確定落腳南科，未來，將有超過4,000位相對高所得的台積電工程師進駐，成為台南房地產第二個利多。因此，泰嘉開發除了高雄之外，也積極前進台南，在第一個建案「水舞紀」完銷之後，選擇國平重劃區，推出「水悅灣」住宅大樓，主力坪數64坪到93之間，平均每坪售價22到28萬元，鎖定偏好港灣住宅的換屋族群。呂金發指出，新加坡悅榕集團與台灣亞果遊艇集團，聯手新造的台南安平國際遊艇城開發案，已在今年3月底舉行動土典禮，未來將成為國際級遊艇碼頭，而「水悅灣」就近在咫尺，此一利多也可望推升「水悅灣」，提高國際能見度、以及高端族群的曝光度。至於預售已久、即將完工的「遠奏曲」，則是隆大營建與台南在地的富立建設和恆聚建設，3方合推的建案，隆大董事長陳武聰說，國平重劃區地理位置相特殊，是國內罕見的南向港灣住宅區，不像其它區域是西向港灣，不會有西曬的問題，因此，當初便與曾經擔任台南市不動產開發公會理事長、富立建設董事長陳聰徒合作、合建「遠奏曲」。陳武聰表示，主推103∼130坪的「遠奏曲」，是隆大首次進軍台南的建案，因屬於港灣第一排，加上富立在台南建立的口碑，因此，預售迄今，已賣出近50戶，該案預定在今年7月取得使用執照後，第3季正式公開。除泰嘉開發和隆大營建分別推出的「水悅灣」和「遠奏曲」，興富發集團算是最早興建完成大樓成屋建案的建商，上揚國際台南業一處總經理孫光吉說，興富發的「新悅城」一期和二期，主要以2房和3房產品為主，坪數在25到52坪之間，主攻首購族，以及部份首換族群。孫光吉指出，國平重劃區屬於面積達604公頃台南安平五期重劃區的一部份，國平重劃區距離台南市政府、安平老街商圈等主要商圈和行政中心相當近，同時緊鄰港灣，目前已有許多高雄的建商，買進土地，未來，也將陸續推案，因此，國平重劃區可望成為台南市房地產重鎮之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4月房貸、土建融餘額雙創高	2018/05/27發佈
房市買氣延續去年回溫趨勢，據中央銀行25日公布，4月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.72兆元，建築貸款（土建融）餘額也增至1.75兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。據央行統計，4月房貸餘額年增率4.63％，維持去年以來大多在4.5％之上水準，房市經2015年落底後，餘額年增率從2016年重返4％大關之上，去年以來更進一步增加到逾4.5％，顯現溫和向上趨勢。央行官員表示，由於近年來房市買方主要都是自住型購屋人，賣方偏向讓利，買氣也顯現緩步復甦。觀察4月房貸餘額月增187億元，雖然低於3月時的220億元，但銀行房貸主管指出，主要是4月清明連假，工作天數減少的影響，反觀3月因2月春節假期，交易遞延效應，使得餘額月增較明顯，如果排除季節性因素，4月房市買氣應是向上不變。央行官員認為，受到不動產持有稅提高影響，目前大致上沒見到投資客進場的跡象，房市還是以首購族或換屋族等自住型的買方居大多數；其中八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,417億元，占整體比重9.55％。土建融4月餘額除年增率5.37％、為4個月新高，且已連18個月正成長，月增金額更達162億元。銀行房貸主管說明，主要反應部份建商對房市未來看法正向，推案意願提高，同時因應自住客撐買氣，建商加速去化餘屋，財務調度需求，使得週轉金貸款需求也持續增加。但銀行房貸主管強調，自從主管機關2010年以來，陸續推出針對性審慎措施，並祭出租稅改革等手段，全面嚇阻投資客炒高房價，房市全靠自住需求支撐，近8年來建商推案趨保守，主要都在去化過去龐大推案的餘屋。但經過多年來的消化，少子化前提下，自住需求增加有限，預料後續房貸餘額不易大幅衝高，維持相對健全的緩步成長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4月房貸、土建融餘額雙創高

2018/05/27發佈

房市買氣延續去年回溫趨勢，據中央銀行25日公布，4月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.72兆元，建築貸款（土建融）餘額也增至1.75兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。

據央行統計，4月房貸餘額年增率4.63％，維持去年以來大多在4.5％之上水準，房市經2015年落底後，餘額年增率從2016年重返4％大關之上，去年以來更進一步增加到逾4.5％，顯現溫和向上趨勢。央行官員表示，由於近年來房市買方主要都是自住型購屋人，賣方偏向讓利，買氣也顯現緩步復甦。

觀察4月房貸餘額月增187億元，雖然低於3月時的220億元，但銀行房貸主管指出，主要是4月清明連假，工作天數減少的影響，反觀3月因2月春節假期，交易遞延效應，使得餘額月增較明顯，如果排除季節性因素，4月房市買氣應是向上不變。

央行官員認為，受到不動產持有稅提高影響，目前大致上沒見到投資客進場的跡象，房市還是以首購族或換屋族等自住型的買方居大多數；其中八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,417億元，占整體比重9.55％。

土建融4月餘額除年增率5.37％、為4個月新高，且已連18個月正成長，月增金額更達162億元。銀行房貸主管說明，主要反應部份建商對房市未來看法正向，推案意願提高，同時因應自住客撐買氣，建商加速去化餘屋，財務調度需求，使得週轉金貸款需求也持續增加。

但銀行房貸主管強調，自從主管機關2010年以來，陸續推出針對性審慎措施，並祭出租稅改革等手段，全面嚇阻投資客炒高房價，房市全靠自住需求支撐，近8年來建商推案趨保守，主要都在去化過去龐大推案的餘屋。但經過多年來的消化，少子化前提下，自住需求增加有限，預料後續房貸餘額不易大幅衝高，維持相對健全的緩步成長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社群行銷夯鄉林山海匯臉書號召粉絲	2018/05/27發佈
各行業看準社群行銷火紅，建商也動腦藉助網路行銷新勢力，大力經營網路社群。房市回溫，六都不動產買賣移轉棟數今年1至4月合計逾6.5萬棟，比去年同期成長一成，台中市Q1更以家戶比0.99%居六都之冠。購屋買氣持續增加、連帶激勵建商購地意願，Q1土地交易金額達新台幣321億元，創造最近5年來同期最高的數字，春燕到、購屋信心回籠。鄉林不動產研究室指出，傳統的報章雜誌平面廣告、印刷品夾報及電視影片廣告之外，不動產業者近年瞄準社群行銷通路大張旗鼓。經調查，目前國內70家上市櫃的建商，皆已建置官方網站作為網路對外窗口。進一步分析產業別涵蓋營建業項目之企業，在Youtube訂閱人數上，依多寡排序分別為忠泰基金會、甲山林建設、富邦基金會、冠德建設和鄉林建設。若比較Youtube總觀看次數上，截至今年三月底止前三名則分別為甲山林建設機構（約62.4萬人次）、精銳建設（約17.7萬人次）及鄉林建設（約8萬人次）。而在臉書經營的粉絲人數上，依照順序分別為富邦基金會(4.9萬人)、甲山林建設(3.4萬人)、忠泰基金會(3萬人)。 LINE@訂閱粉絲人數上的表現上，照人數來計算的話，分別為精銳建設(2.8萬人)、富邦基金會(2327人)、龍寶建設(1400人)。鄉林建設副總林昌智表示，因應E化時代房產銷售型態與通路更加多元，目前業務人員除了固守已購客戶並開發住戶朋友關係群之外，網路社群行銷也不容小覷。他說，很多初次購屋者會從網站去蒐集建案資料與口碑，透過網頁來預約看屋者，確有增加趨勢，目前佔總來客數22％左右。因此鄉林建設除了官方帳號專門經營品牌行銷之外，鄉林在淡水紅樹林全新完工新案「鄉林山海匯」也另行創立臉書粉絲團，精準針對鄉林品牌客層的準客戶進行行銷。鄉林更在今年3月起開設Line@帳戶，號召鄉林社區住戶加入粉絲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社群行銷夯鄉林山海匯臉書號召粉絲

2018/05/27發佈

各行業看準社群行銷火紅，建商也動腦藉助網路行銷新勢力，大力經營網路社群。房市回溫，六都不動產買賣移轉棟數今年1至4月合計逾6.5萬棟，比去年同期成長一成，台中市Q1更以家戶比0.99%居六都之冠。購屋買氣持續增加、連帶激勵建商購地意願，Q1土地交易金額達新台幣321億元，創造最近5年來同期最高的數字，春燕到、購屋信心回籠。鄉林不動產研究室指出，傳統的報章雜誌平面廣告、印刷品夾報及電視影片廣告之外，不動產業者近年瞄準社群行銷通路大張旗鼓。經調查，目前國內70家上市櫃的建商，皆已建置官方網站作為網路對外窗口。進一步分析產業別涵蓋營建業項目之企業，在Youtube訂閱人數上，依多寡排序分別為忠泰基金會、甲山林建設、富邦基金會、冠德建設和鄉林建設。若比較Youtube總觀看次數上，截至今年三月底止前三名則分別為甲山林建設機構（約62.4萬人次）、精銳建設（約17.7萬人次）及鄉林建設（約8萬人次）。而在臉書經營的粉絲人數上，依照順序分別為富邦基金會(4.9萬人)、甲山林建設(3.4萬人)、忠泰基金會(3萬人)。 LINE@訂閱粉絲人數上的表現上，照人數來計算的話，分別為精銳建設(2.8萬人)、富邦基金會(2327人)、龍寶建設(1400人)。鄉林建設副總林昌智表示，因應E化時代房產銷售型態與通路更加多元，目前業務人員除了固守已購客戶並開發住戶朋友關係群之外，網路社群行銷也不容小覷。他說，很多初次購屋者會從網站去蒐集建案資料與口碑，透過網頁來預約看屋者，確有增加趨勢，目前佔總來客數22％左右。因此鄉林建設除了官方帳號專門經營品牌行銷之外，鄉林在淡水紅樹林全新完工新案「鄉林山海匯」也另行創立臉書粉絲團，精準針對鄉林品牌客層的準客戶進行行銷。鄉林更在今年3月起開設Line@帳戶，號召鄉林社區住戶加入粉絲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林鼎日光寓搶攻精品宅市場	2018/05/27發佈
看好年輕自住商機，林鼎集團在北區五權路商圈推出「林鼎日光寓」個案，以大二房產品，搭配飯店式管理，成功搶進精品宅市場。甫完美落成的「林鼎日光寓」個案，基地位於五權路、英士路口，規劃2棟地下三層、地上十二層大樓，建坪32-34坪，總戶數住家78戶、店面1戶，單純好住。「林鼎日光寓」個案地段相當優越，臨中友商圈，生活機能豐富，又近台灣大道銜接的大車站計畫，展現交通、商業、住宅、綠景等特色的城市新象。「林鼎日光寓」個案原址為林鼎集團「源昌木業」發跡的起家厝土地，因此更用心規劃產品。現代簡約的建築外觀、水瀑中庭、鏡面水池，還有5棵生機蓬勃的櫸木，為五權路最美麗的地標建築。其公設美觀又實用，挑高門廳、大廳、梯廳皆採洞石壁面，一樓為玻璃落地大窗，圖書室、健身房及兒童遊戲室，光線充足，又能欣賞中庭綠意。住家為三併和四併格局，通風採光良好。建材配備也很高檔，BSI智慧門鎖，綠能恆溫電熱水器、廚房配備義大利STOSA廚具，附設Ariston洗脫烘衣機，衛浴採用德國V&B系列，讓家和飯店一樣舒適。由源昌木業發跡的林鼎集團，成立近30年，代表作不斷，包括「林鼎高峰」商辦大樓、禮客Outlet進駐的「市政衣蝶大樓」等。近期集團又規劃在黎明路、近市政路口推大型商場開發案，土地面積近千坪，備受各界矚目。林鼎實業董事長林欽榮在父親「有錢就要買土地、有土地就不要賣」的影響下，在台中市累積不少資產。集團最近也啟動二代接班，林欽榮的兒子林俊良、女兒林琪華，已分別擔任董事長特助。林鼎實業董事長特助林俊良表示，家族經營的源昌木業，可提供建案施作的木材原物料，包括木地板、門板、牆面等。他說，包括精裝修的建材即是源昌木業的產品，木材溫潤的質感，讓「日光寓」的裝潢風格更有品味，也備受住戶肯定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林鼎日光寓搶攻精品宅市場

2018/05/27發佈

看好年輕自住商機，林鼎集團在北區五權路商圈推出「林鼎日光寓」個案，以大二房產品，搭配飯店式管理，成功搶進精品宅市場。甫完美落成的「林鼎日光寓」個案，基地位於五權路、英士路口，規劃2棟地下三層、地上十二層大樓，建坪32-34坪，總戶數住家78戶、店面1戶，單純好住。「林鼎日光寓」個案地段相當優越，臨中友商圈，生活機能豐富，又近台灣大道銜接的大車站計畫，展現交通、商業、住宅、綠景等特色的城市新象。「林鼎日光寓」個案原址為林鼎集團「源昌木業」發跡的起家厝土地，因此更用心規劃產品。現代簡約的建築外觀、水瀑中庭、鏡面水池，還有5棵生機蓬勃的櫸木，為五權路最美麗的地標建築。其公設美觀又實用，挑高門廳、大廳、梯廳皆採洞石壁面，一樓為玻璃落地大窗，圖書室、健身房及兒童遊戲室，光線充足，又能欣賞中庭綠意。住家為三併和四併格局，通風採光良好。建材配備也很高檔，BSI智慧門鎖，綠能恆溫電熱水器、廚房配備義大利STOSA廚具，附設Ariston洗脫烘衣機，衛浴採用德國V&B系列，讓家和飯店一樣舒適。由源昌木業發跡的林鼎集團，成立近30年，代表作不斷，包括「林鼎高峰」商辦大樓、禮客Outlet進駐的「市政衣蝶大樓」等。近期集團又規劃在黎明路、近市政路口推大型商場開發案，土地面積近千坪，備受各界矚目。林鼎實業董事長林欽榮在父親「有錢就要買土地、有土地就不要賣」的影響下，在台中市累積不少資產。集團最近也啟動二代接班，林欽榮的兒子林俊良、女兒林琪華，已分別擔任董事長特助。林鼎實業董事長特助林俊良表示，家族經營的源昌木業，可提供建案施作的木材原物料，包括木地板、門板、牆面等。他說，包括精裝修的建材即是源昌木業的產品，木材溫潤的質感，讓「日光寓」的裝潢風格更有品味，也備受住戶肯定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產代銷商機研討 5月30日開講	2018/05/25發佈
「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30（三）14：00∼16：20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦（台北市敦化北路158號），由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦，並邀請中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會等共同協辦。據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形，發現近年來全台經營國外不動產的房仲店數有明顯增加趨勢，將時間拉近到近5年（102年起算），臺北市成長116.67％、新北市成長50.98％、桃園市成長35.71％、台中市成長106.67％、高雄市成長100％，其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠，由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。海外不動產看似報酬率高達6∼8％，但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜。有鑒於此工商時報規畫「 2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會，邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻東協市場商機無限」，並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總經理戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家刁曼蓬、淡江大學東協研究中心林若雩教授等產、官、學、研專家學者針對：一、海外地產代銷契機與風險；二、政府資源分析與運用；三、台商必讀前進東協之健康商情；四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享，內容精采可期，活動為邀約入場完全免費。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產代銷商機研討 5月30日開講

2018/05/25發佈

「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30（三）14：00∼16：20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦（台北市敦化北路158號），由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦，並邀請中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會等共同協辦。據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形，發現近年來全台經營國外不動產的房仲店數有明顯增加趨勢，將時間拉近到近5年（102年起算），臺北市成長116.67％、新北市成長50.98％、桃園市成長35.71％、台中市成長106.67％、高雄市成長100％，其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠，由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。海外不動產看似報酬率高達6∼8％，但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜。有鑒於此工商時報規畫「 2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會，邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻東協市場商機無限」，並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總經理戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家刁曼蓬、淡江大學東協研究中心林若雩教授等產、官、學、研專家學者針對：一、海外地產代銷契機與風險；二、政府資源分析與運用；三、台商必讀前進東協之健康商情；四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享，內容精采可期，活動為邀約入場完全免費。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

去年Q4住宅價格連4季上漲	2018/05/25發佈
內政部昨（23）日發布106年第4季全國與六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為115.07，較前一季微幅上漲0.09％，已連四季呈上漲；至於六都僅有台北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌，其他都呈上漲態勢。惟未來住宅交易恐受高齡化及少子化牽制，值得注意。住宅價格指數以102年為基期定為100，依據實價登錄資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。六都方面，台北市該季住宅價格指數為98.84，較上季下跌0.86％、較前年同季下跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，較上季增加1.24％、較前年同季增加0.78％。另桃園市指數為114.79，較上季上漲0.36％；台中市指數為125.36，較上季上漲1.57％；台南市指數為122.26，較上季上漲1.31％；高雄市指數為123.49，較上季上漲0.08％。官員分析指出，106年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較105年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」。至於未來影響房價的因素，包括全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、住宅投資性需求減少等。而如果住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，使得建物買賣登記數量不會大幅增加，住宅價格恐受空餘屋太多牽制。另外，房價自104年開始反轉下修以來，累積的空餘屋數量相當多，而且今年開始實施雨遮不登記，建商因此在去年下半年搶照，使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅，較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50％，未來可能形成市場壓力，牽制住宅價格上漲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

去年Q4住宅價格連4季上漲

2018/05/25發佈

內政部昨（23）日發布106年第4季全國與六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為115.07，較前一季微幅上漲0.09％，已連四季呈上漲；至於六都僅有台北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌，其他都呈上漲態勢。惟未來住宅交易恐受高齡化及少子化牽制，值得注意。住宅價格指數以102年為基期定為100，依據實價登錄資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。六都方面，台北市該季住宅價格指數為98.84，較上季下跌0.86％、較前年同季下跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，較上季增加1.24％、較前年同季增加0.78％。另桃園市指數為114.79，較上季上漲0.36％；台中市指數為125.36，較上季上漲1.57％；台南市指數為122.26，較上季上漲1.31％；高雄市指數為123.49，較上季上漲0.08％。官員分析指出，106年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較105年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」。至於未來影響房價的因素，包括全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、住宅投資性需求減少等。而如果住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，使得建物買賣登記數量不會大幅增加，住宅價格恐受空餘屋太多牽制。另外，房價自104年開始反轉下修以來，累積的空餘屋數量相當多，而且今年開始實施雨遮不登記，建商因此在去年下半年搶照，使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅，較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50％，未來可能形成市場壓力，牽制住宅價格上漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

5大銀行新增房貸月減104億	2018/05/25發佈
據中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計，新增房貸金額340.98億元，月減達104.38億元、減幅23.44％，主要因4月有清明假期，工作天數較少影響，但與去年同期相比，年增47.6億元，成長16.22％，央行官員認為，房市延續緩步回溫方向不變。央行官員表示，4月新增房貸月減逾百億元，主要原因月初清明節連假，使得工作天數較少，3月新房貸大幅增加，則是因2月農曆春節假期交易遞延效應，及整批完工交屋量大的結果；央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行近4成左右，一向被視為房市風向球。央行官員指出，從六都的移轉棟數來看，4月減少幅度都達兩位數、減幅13∼38％，但與去年同期相比，台北、新北、台南市年增率4∼10％不等，桃園、台中、高雄市年減3∼13％之間，且六都合計前4個月年增仍有5.8％，代表房市仍朝回溫趨勢。房市2016年受到新稅制實施影響，去年才開始顯現回溫，今年來延續緩步復甦；央行官員說明，基本上只要賣方願意讓利，價格可被自住型買方接受，就有助於成交，畢竟目前仍是自住市場，房價實無反彈的動能。根據4月信義房價指數來看，台北及新北市各為月減1％及月增0.7％，變化幅度非常小。 4月新房貸利率則微幅上揚0.001個百分點，來到1.629％；央行官員認為，新增房貸利率在1.63％上下，都算是合理變動，本月略為上揚，主要是低利率的「青年安心成家方案」月增僅57億元、占比16.8％，低於3月的75.4億、占比16.9％，其實目前各銀行仍推優惠低利率房貸，爭取優質戶，利率反彈均屬有限。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

5大銀行新增房貸月減104億

2018/05/25發佈

據中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計，新增房貸金額340.98億元，月減達104.38億元、減幅23.44％，主要因4月有清明假期，工作天數較少影響，但與去年同期相比，年增47.6億元，成長16.22％，央行官員認為，房市延續緩步回溫方向不變。央行官員表示，4月新增房貸月減逾百億元，主要原因月初清明節連假，使得工作天數較少，3月新房貸大幅增加，則是因2月農曆春節假期交易遞延效應，及整批完工交屋量大的結果；央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行近4成左右，一向被視為房市風向球。央行官員指出，從六都的移轉棟數來看，4月減少幅度都達兩位數、減幅13∼38％，但與去年同期相比，台北、新北、台南市年增率4∼10％不等，桃園、台中、高雄市年減3∼13％之間，且六都合計前4個月年增仍有5.8％，代表房市仍朝回溫趨勢。房市2016年受到新稅制實施影響，去年才開始顯現回溫，今年來延續緩步復甦；央行官員說明，基本上只要賣方願意讓利，價格可被自住型買方接受，就有助於成交，畢竟目前仍是自住市場，房價實無反彈的動能。根據4月信義房價指數來看，台北及新北市各為月減1％及月增0.7％，變化幅度非常小。 4月新房貸利率則微幅上揚0.001個百分點，來到1.629％；央行官員認為，新增房貸利率在1.63％上下，都算是合理變動，本月略為上揚，主要是低利率的「青年安心成家方案」月增僅57億元、占比16.8％，低於3月的75.4億、占比16.9％，其實目前各銀行仍推優惠低利率房貸，爭取優質戶，利率反彈均屬有限。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊社會住宅6月受理　租金只要這樣	2018/05/25發佈
全台首座民間捐贈新莊青年社會住宅將於6月12日正式開辦囉！新北市城鄉發展局指出，這次開辦受理共有76戶，受理期間至6月28日截止，租金自5,300元起，有需要的市民朋友們可踴躍提出申請。 ▲室內實品屋（出租時不含飾品、桌椅、沙發及茶几）。（圖／新北市府）新北市城鄉發展局長柳宏典表示，本次開辦的新莊新豐青年社會住宅，全棟皆為公益設施，包含有樹新派出所、日照中心、公共托育中心等服務機構，且鄰近樹林火車站、溪崑國中及甫開幕的樹林秀泰影城，居住環境相當便利。城鄉發展局說明，新莊新豐青年社會住宅共規劃76戶，其中套房6戶、1房1廳型52戶、2房1廳型18戶。租金方面，弱勢優先戶套房最低5,300元起，1房型不超過9,000元，2房型不超過1萬3,000元，租金均低於市場行情64折以下；另一般戶也都低於市場行情8折以下，且租金皆已包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。 ▲新莊新豐青年社會住宅外觀。（圖／新北市府）另外，城鄉局提醒民眾，於受理期間內，相關申請表單可就近至區公所免費索取或至城鄉發展局網站下載，填妥後送至區公所或新北市府大樓一樓受理服務櫃檯提出申請，亦可採郵寄或線上方式申辦，請把握時間踴躍申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊社會住宅6月受理　租金只要這樣

2018/05/25發佈

全台首座民間捐贈新莊青年社會住宅將於6月12日正式開辦囉！新北市城鄉發展局指出，這次開辦受理共有76戶，受理期間至6月28日截止，租金自5,300元起，有需要的市民朋友們可踴躍提出申請。

▲室內實品屋（出租時不含飾品、桌椅、沙發及茶几）。（圖／新北市府）

新北市城鄉發展局長柳宏典表示，本次開辦的新莊新豐青年社會住宅，全棟皆為公益設施，包含有樹新派出所、日照中心、公共托育中心等服務機構，且鄰近樹林火車站、溪崑國中及甫開幕的樹林秀泰影城，居住環境相當便利。

城鄉發展局說明，新莊新豐青年社會住宅共規劃76戶，其中套房6戶、1房1廳型52戶、2房1廳型18戶。租金方面，弱勢優先戶套房最低5,300元起，1房型不超過9,000元，2房型不超過1萬3,000元，租金均低於市場行情64折以下；另一般戶也都低於市場行情8折以下，且租金皆已包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。