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去年 9 月 19 日，台灣央行祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心，根據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有 56.7% 的民眾認為房價將持平，23% 的民眾認為可能下跌，僅 20.3% 預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅 11.5% 看跌、29.1% 看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。

儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。根據中信房屋第三季宅調查，針對何時是最佳購屋時機，有 73.7% 的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待 1 年以上，不過，值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從上一季的 18.4% 上升至本季的 26.3%，增加 7.9 個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。

近一年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向：購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。根據中信房屋第三季宅調查，只有 7.7% 民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。

對此，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房市近年受到政策調控、資金流向轉變與產業結構改變的影響，過去視為「穩賺不賠」的房地產投資，如今正逐漸褪去光環。曾經身兼金融從業者與投資客的「睡貓」直言，房地產的未來將不再是投資商品，而是回到最初的「居住需求」本質。他的觀察一針見血，引起許多關心市場走向的民眾廣泛討論。

首先，租賃專法的修正可說是小房東的分水嶺。

過去不少小資族憑藉一間套房就能以租金抵房貸，期待資產慢慢增值，甚至換屋進階。然而，新法上路後，租客保障被強化，契約條款受到嚴格規範，再加上報酬率本就僅有 1% 至 2%，房東還得承擔修繕成本與法律風險，投資報酬率甚至低於定存。對「小房東」而言，黃金年代已經走入歷史。

資金的流向也說明了問題。

當股市每日成交量動輒四、五千億，科技股漲停成為常態，短期獲利遠比房市明顯。相比之下，買房背負二十年房貸、還要繳稅、限貸，最後僅拿到 2% 左右的租金報酬，對投資人來說顯得既吃力又不划算。因此，目前仍有需求的買方，大多數是自住而非投資，這已經改變了房市的基本結構。

不過，這並不代表所有房地產都失去價值。

睡貓指出，真正能撐住場面的，只有少數「黃金地段的住宅」捷運口、明星學區、醫院旁，這些地段因應工作、教育、醫療的剛性需求，依舊會有人願意掏錢購買。但這樣的房子早已不是一般人眼中的投資標的，而是篩選財富的工具，決定誰能留在城市，誰只能被迫外移。

相較之下，過去被視為搶手的黃金店面，卻不再風光。

隨著網購與外送平台的崛起，實體商業受到重創，即使是火車站前或夜市口的店面，現在也常見租不出去的窘境。昔日「一間店面養三代」的傳奇，已經淪為歷史故事。

對中產階級來說，這波轉變最為殘酷。

曾經靠著努力工作、購屋自住再轉換資產，就能逐步累積財富；如今房價過高，買不起投資房，買得起的房子也僅能自住，無法成為翻身的槓桿。不買房，則可能因租金與通膨逐年被侵蝕。房子已經不是階級流動的工具，而更像是一個財務枷鎖。

對房仲業者而言，挑戰同樣嚴峻。

投資客退場後，成交量銳減，店面帶看卻無法成交，僅剩自住需求的市場讓客戶更為謹慎。專家建議，房仲若要生存，必須轉型成為「顧問型仲介」，幫客戶進行稅務與資產規劃，或深耕年輕家庭的自住市場，甚至探索工業地、農地等新領域，否則將面臨淘汰。

綜觀整體情勢，台灣房市已經不再是你我父母那個年代的提款機，而是回歸「一個能安居的地方」。

黃金地段的住宅仍能保值，但黃金店面不會再回到昔日榮景。股市成為資金的新舞台，房市則被定位為生活必需品。對中產而言，這是失去上升管道的絕望；對房仲而言，這是生死存亡的轉折點。未來的房市，將更加冷酷而現實，有錢人買來住，沒錢人只能租，中產階級則被迫背負沉重的貸款，這就是房市的新常態。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年919央行推出第七波信用管制，一年過去，投資客群幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬，據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，民眾對房價看漲預期已有所降溫，「房價只漲不跌」迷思被打破。

該調顯示，近四季來看漲房價者漸減，看跌房價者漸增，在今年第二季已出現看跌高於看漲，而今年第三季看跌高於看漲則有擴大的趨勢。

此外，針對何時是最佳購屋時機的調查顯則顯示，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價，年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。

莊思敏表示，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，目前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多民眾買房，最擔心買到虛坪大、實坪卻很小的物件。為了改善這樣的現象，內政部25日推動虛坪改革，避免不實用的公設出現，讓坪數更紮實。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，「往往這些建商想要把這個容積吃到飽，就會灌很多坪數在這種，所謂的公設面積上面，現在設了一個上限之後，這樣的情況降低很多。」

這次的虛坪改革重點包含，因應超高齡社會，電梯已經等同建築的必要項目，修正增列電梯納入免計容積項目。另外，還要限制管委會使用空間，總容積以1%為上限。再來是停車位和車道空間調整為專有，未來沒買車位的人，不用再負擔車道面積。透過改革，可望讓公設比下降5%。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「過去會出現，沒有買停車位的人也要去分攤地下停車場的一些公設比例，就有點被灌水的做法，他們應該想要提出一個解決的方向，我覺得這個是好的。」

品嘉建設董事長胡偉良表示，「從明（2026）年開始的這個建案，通通車道不可以納入，但是明年之前又可以，所以將來民眾在買房的時候，一定會很困擾，那我買的到底是有還是沒有，可能會造成很多的混亂，尤其現在在房價往下修的這種情況之下 ，我覺得會給建商帶來更大的困擾。」

國土署表示修法以後，建商總銷售坪數不變，預期未來能減少模糊計算坪數空間，讓購屋市場回歸到總價考量。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為因應老舊建築物機能退化與民眾對居住安全日益重視，新北市政府日前正式發布新版《新北市老舊建築物環境機能整建維護補助要點》，不僅大幅放寬申請門檻，將同意比率降至50％，更將補助比率提高至總經費的85％，每案最高可補助金額達1,500萬元，為老屋延壽與社區翻修提供強力支援。

新法上路後，補助項目涵蓋立面修繕、耐震補強、弱層補強與增設電梯等多元項目，其中「弱層補強」為此次修法新增內容，提供社區針對結構弱點進行加強的新選擇，進一步提升建築抗震能力與整體安全性。

新北市政府都市更新處表示，此次修法以「維護、穩固、力挺」為核心精神，從技術到行政流程全面優化，具體措施包含補助金額上限達總經費85％，每案最高補助1,500萬元；同意比率門檻下修至50％，或經區權會決議；新增補強項目、導入專業審查、簡化行政流程，以及免費提供初步現勘與法令說明會服務，協助社區瞭解申請流程與技術需求。

新北市建築師公會理事長汪俊男指出，此次修法充分反映專業團體與市民的聲音，尤其是「放寬同意比」與「納入弱層補強」兩項關鍵變革，有助鼓勵更多社區啟動翻修行動，提升整體居住品質與都市景觀。

新北市政府都市更新處補充，「老屋不等於危屋」，只要經專業評估結構尚穩，即可選擇進行整建維護，而非直接重建。市府目前已核准471件整建維護補助案，顯示民眾對建築安全與功能提升的關注逐年升高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「那時候，只要敢開店就賺錢！」一位入行五年的房仲業者回憶疫情房市熱潮時如此感慨。2020年COVID-19疫情爆發後，全球資金狂潮與史上最低利率，將台灣房市推上瘋狂高峰。新建案如雨後春筍般冒出，房仲門店數量暴增，百萬經紀人的成功故事充斥社群媒體，彷彿只要站對風口，連豬都能飛上天。然而五年過去，隨著市場退燒、政策緊縮，這場繁華盛宴背後，正上演一場殘酷的實力淘汰賽。

風口上的黃金時代

疫情期間的房市有多熱？根據房市數據，2024年全台房價指數較疫情前上漲約30%，六都買賣移轉棟數在2021年創下八年新高。低利率環境讓購屋門檻大幅降低，新青安貸款政策更刺激首購族蜂擁進場，當時市場流行一句話：「只要會帶看，業績自然來！」不少房仲新手憑藉市場熱度，短短數月就能達成百萬佣金，社群平台上滿是成交喜帖與業績慶功照。

但這波熱潮背後隱藏危機。台經院研究指出，2024年房市呈現「前高後低」態勢，央行第七波信用管制與限貸政策，讓交易量從高點暴跌逾四成。一名資深房仲形容：「潮水退後，才發現很多人沒穿褲子游泳。」

從運氣到實力的殘酷轉折

「當初以為是實力，其實只是行情好！」一位從業五年的房仲坦言，市場熱絡時，客戶主動上門、成交速度快，許多人誤將環境優勢錯認成個人能力。然而隨著2025年房市進入調整期，買方觀望氣氛濃厚，銀行放款趨嚴，靠運氣起家的經紀人開始面臨生存挑戰。

真正的考驗在於專業深度。成功存活下來的房仲，多半具備三大特質：市場分析能力（能解讀政策與區域行情）、客戶關係經營（建立長期信任而非一次性交易），以及風險控管意識（協助客戶評估貸款與市場波動）。這些軟實力在市場狂飆期常被忽略，卻成為退潮時的救生圈。

環境決定論：你所在的圈子，就是你的未來

「身邊同事每天都在研究市場趨勢，你自然不敢懈怠！」一位北台灣房仲店長分析，從業人員的成長軌跡高度依賴所處環境。當團隊注重專業培訓與道德規範，經紀人更容易培養長期競爭力；反之若充斥短線炒作氛圍，即使短期獲利，最終可能因信譽受損遭市場淘汰。

這種環境效應在數據上也得到驗證。2024年下半年起，六都房仲店頭收店率增加，但注重品牌服務的連鎖體系衰退幅度較小，顯示「專業品牌」逐漸成為亂世中的護城河。

賣厝阿明 未來生存戰：誰能飛得久？

展望2026年，房市將面臨更多變數。美國川普新政權可能引發全球貿易波動，央行限貸政策持續發酵，新青安貸款落日倒數，市場將從「量價齊揚」轉向「量縮價盤整」。阿明預測，未來成功的房仲不再依賴運氣風口，而是必須具備三大關鍵力：

1. 政策解讀力：能快速理解稅制、貸款政策變化並提供客戶解決方案

2. 區域深耕力：在特定商圈建立無可取代的市場情報網

3. 數位整合力：運用數據工具精準鎖定需求，而非盲目撒網

五年房市風口，如同一場震撼教育。

從業者終將明白：風口可以讓豬飛天，但只有鷹能穿越暴風雨。未來市場不再屬於投機者，而是留給那些願意深耕專業、打造個人品牌的長期主義者。正如一位業內前輩所說：「行情好時，大家都是明星；行情差時，才知道誰是真正專業。」這場洗牌才剛開始，真正的贏家，永遠是那些把實力刻在骨子裡的人。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台股再創歷史新高，指數突破 26,000 點，市場投資氛圍熱絡。就在此時，有網友拋出疑問：「房市的錢是不是都跑去股市了？當股市高點有風吹草動時，在股市賺到錢的人，肯定會再把資金移回有型資產如房地產，這樣理解對嗎？」這段話一語道破當前市場的核心矛盾：資金究竟會如何在股市與房市間流轉？

股市吸金，房市降溫

觀察今年以來的市場走勢，股市確實成為資金的主要去處。大盤指數屢創新高，熱門標的如半導體、AI 概念股交易熱絡，吸引大批投資人投入。與此同時，房市在央行限貸政策與高利率環境影響下，成交量明顯下滑，部分地區價格甚至出現鬆動。專家指出，當資金看到「短期報酬更明顯」的投資標的，自然會傾向轉往股市，這也是房市近期冷卻的一大原因。

不過，這並不代表房市就此失去吸引力。對許多投資人而言，股市雖能提供資金成長，但房地產仍具有「抗通膨」、「保值」的屬性，特別在不確定環境下，更容易成為資金避風港。

資金何時回流?

網友的觀點點出另一層現實：當股市處於高點，市場稍有風聲鶴唳，部分投資人會選擇「落袋為安」，將獲利轉入相對穩定的資產。過去數次循環中，股市高漲後，確實常見資金轉進房市，尤其是高資產族群，他們更傾向將股市收益轉換為房產，以穩定資產結構。

然而，當前的環境並非單純資金轉移就能解釋。首先，高利率與限貸政策仍在，換屋族、投資客貸款成數受壓縮，市場資金籌措難度增加。其次，房市供給在特定重劃區與交屋潮壓力下仍偏多，價格支撐力有限。換言之，即便有部分資金回流，能否帶動全面復甦仍存疑問。

股房連動「心理效應」

除了資金面的流動，更重要的是「心理效應」。當股市創高，投資人財富感提升，消費與投資意願也隨之增加，這會間接支撐房市需求。相反地，若股市突然回檔，投資人心態轉為保守，購屋計畫也可能延後。這種「財富效果」往往比實際資金移轉更快反映在市場情緒上。

此外，台灣社會普遍對房地產有高度信仰，認為「股市能賺錢，但房子才是最後的安全堡壘」。這種文化觀念，使得股市收益最終流向房市的現象更具合理性。

回到網友提問，「錢會跑去有效率的地方」的確點出市場資金流動的邏輯。

當股市報酬亮眼，資金自然湧入；當股市風險升高，資金則可能轉進房市尋求穩定。不過，目前房市仍受政策與利率雙重壓力影響，短期內難以複製過往「股房齊漲」的盛況。房市能否迎回資金取決於央行政策態度、利率走勢以及市場對房產的長期信心。但可以肯定的是，股市與房市的互動將持續影響國人資產配置選擇，而「錢最終會流向哪裡」，依舊是決定市場風向的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟研究院昨（25）日公布今（2025）年8月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點全面上揚，其中製造業已連續2個月回升，反映在出口動能穩健、AI需求持續熱絡的支撐下，整體景氣持續回溫。台經院院長張建一更表示，若政策效益如普發現金順利發酵，台灣全年經濟成長率有望上看5％。

調查結果顯示，8月製造業營業氣候測驗點達88.88點，較7月的87.09點增加1.79點；服務業測驗點從87.63點上升至88.64點，增加1.01點；營造業則因延宕建案交屋及公共建設需求帶動，景氣由先前的持平轉為明顯上揚。

台經院指出，隨著美國對等關稅政策漸趨明朗，加上新台幣8月走貶，有效減緩前期匯率與關稅衝擊，企業信心逐漸回穩。

在產業別表現方面，電子與機械產業受惠於AI與高效能運算需求強勁，看好景氣的業者比例明顯高於看壞；鋼鐵業則因中國大陸減產與救市措施、國際鋼價上漲等利多，看壞比例明顯下降。不過，傳統產業仍受美國關稅、歐洲經濟疲弱與中國反傾銷壓力影響，表現仍顯疲軟，業者對景氣看法相對保守。

具體調查數據顯示，製造業中認為8月景氣「好」的比率為22.8％，比7月增加5.1個百分點；認為「壞」的比率為33.6％，比上月減少4個百分點，顯示整體業者對當月景氣明顯轉趨樂觀。

服務、營建雙回暖

在服務業方面，零售與餐旅業受惠於暑假與節慶消費熱潮，普遍看好8月景氣；證券業則因台股量價齊揚，經紀、自營與承銷業務皆受惠，景氣看法也明顯偏向樂觀。

營建業則在先前延誤交屋的建案陸續完工下，銷售回溫。展望未來，受益於公共建設預算增加與AI應用推升廠房設備投資，營建景氣可望延續成長動能。

不過，不動產市場持續面臨壓力。8月房市交易量下滑，主因為房貸緊縮政策未鬆綁、新屋交屋潮退減，加上供給持續增加，使房價呈現「量縮價緩跌」態勢。即使新青安貸款與換屋期限延長等利多上路，短期房市仍難見明顯反彈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日，一名房東在買房知識家反映租屋糾紛，指出租客簽約後才告知自己有抽菸習慣，並希望在陽台吸菸。然而，房東先前委託房仲簽署的專屬委託合約中明確寫有「禁止吸菸、拜拜、養寵物」等條款，雙方因生活習慣差異而產生矛盾，凸顯租賃市場對契約落實與居住品質保障的重要性。

房東表示，簽約時未得知租客有抽菸習慣，一旦入住可能造成室內異味、牆面黃漬，甚至影響鄰居生活品質。雖然租客承諾僅在陽台吸菸，但房東認為陽台仍屬房屋範圍之一，契約明訂禁止吸菸，因此有權要求租客遵守規定。長期而言，若不加以管控，恐導致居住環境與社區關係惡化。

房產達人 張惠山 建議，房東可以在契約中增加「租金調整條款」，作為管理工具。

例如規定，若租客被檢舉違反契約條款，包括吸菸、拜拜或養寵物，可依規提高租金5至10%。張惠山指出，此方法既能維護房東權益，也能提醒租客遵守規範，避免居住期間行為偏離契約約定。

此外，張惠山強調，房東應先透過書面通知方式，正式提醒租客契約禁止吸菸，並留下紀錄。若租客仍拒不配合，房東可依《民法》規定請求改善或解除租約，以保障自身與鄰居的居住環境。專家指出，契約明確、溝通透明，是避免日後爭議、維護雙方權益的關鍵。

賣厝阿明表示，租賃契約屬私法契約，在不牴觸住宅租賃地型化契約規範下，經雙方簽署且合法有效，即具約束力。房東若發現租客違約，應先蒐證並書面通知，必要時可向管委會或警方申請調解或介入。若條款中已納入租金調整機制，房東更可藉此控制風險，確保物件管理得宜。

對租屋族而言，此案例提醒租客，入住前應仔細閱讀契約內容，了解房屋規範與限制，避免入住後與房東產生衝突。對房東而言，除了挑選合適租客外，契約明確與附加條款設計更是保障生活品質的重要工具。

總結來看，租屋契約不僅是書面約定，更是維護居住秩序與生活品質的重要基礎。

面對租客吸菸問題，房東可依契約條款進行調解、通知甚至法律途徑處理，同時運用租金條款增加管理工具，確保租屋期間房屋環境與社區秩序不受影響。房東與租客若能事前明確約定與遵守規範，將有效避免生活衝突，創造雙贏局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為改善高公設比問題、減輕購屋族負擔，內政部宣布將全面推動「虛坪改革」，透過修正《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》，回應社會對虛坪灌水長期以來的不滿。此波改革預估可讓未來建案的平均公設比下降約 5%，並促使房市回歸「總價計價」機制，讓購屋者實際擁有的空間更透明、價格更合理。

內政部長劉世芳表示，目前許多住宅銷售時將「免計容積空間」過度包裝為交誼廳、健身房等公設，導致公設比偏高、實坪縮水，讓民眾花大錢卻住不到該有的空間。為此，內政部提出三大改革重點，期望打造更公平的購屋市場。

（1）一般電梯免納容積

首先，考量到現代社會對無障礙環境的需求日益提高，未來「一般電梯」將正式納入免計容積項目，避免開發商將其他空間挪用為電梯用途。

（2）限制管委會空間

此外，針對社區管委會空間也將設限，未來不得超過基地容積的 1%，若不足 20 平方公尺，仍需保留至少 20 平方公尺，並不得超過免計容積總額上限，以減少公設空間濫用。

（3）沒買車位免負擔車道

地政司長林家正也指出，目前停車格與車道多登記為公設，導致即便未購買車位的住戶，也須分攤車道面積。未來修法後，停車格、車道、下車處與迴轉道等空間將可登記為專有部分，核發權狀並明確歸屬。

配套上，也將採三項措施確保公平：社區車道供免費通行、不再將車道坪數納入分攤、以及法定車位不得轉售給社區外人士。

這項改革預估可使公設比下降約 5%，同時鼓勵建商回歸以總價為主的房價模式，讓「每坪單價」不再因虛坪而失真。

考量制度轉換的影響，內政部也預告將分三階段推動，針對已施工建案與都市更新案提供過渡條款、宣導期及正式實施日，降低政策衝擊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】